壹、交易稅費
1，契稅:
平均房價低於各區房管局指導價。
(1)90平米以下首次購房=評估價的1%；
(2)90平方米至144平方米= 65438+評估價的0.5%；
(3)契稅征收標準144平方米以上或平均房價高於各區房管局指導價。
評估3%的價格。(所謂評價低就是這個意思。交易以評估價格支付。
稅，單次供應給賣方的差額部分，可以合理避稅)
天津3月起調整普通住宅價格標準1。
天津新規定以下三個標準為普通住房標準。
(1)居住建築容積率在1.0以上(含1.0)；
(二)單體建築面積144平方米(含144平方米)；
(三)住宅交易單價低於(含)各區標準指導價的。
2.營業稅:
本市個人住房轉讓免征營業稅期限由2年恢復為5年的政策已經實施。
營業稅稅率為5%，加上合並後0.55%的城市維護建設稅、教育發展費和5.55%的防洪工程維護費。
(1)個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；
(二)個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅；
(三)個人將購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3.圖紙資料費:20元。
4.評估費:房屋評估價格的0.5%。(壹次性付款免除此費用)
5.擔保費:按揭貸款免擔保，只有公積金貸款(公積金組合貸款的公積金部分)需要擔保；天津能擔保公積金貸款的擔保公司只有壹家，天津金房房地產擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息總額的0.12%收取，10年以上部分0.1%，20年以上部分0.008%。
6.土地出讓金:應納稅額1%。(土地性質為出讓的，免交此項費用。)
7.產權登記費:非住宅80元按評估價值的0.4%收取。
8.抵押登記費:80元。(壹次性付款免除此費用)
9.轉讓費:6元/m2，非住宅18元/m2。
10，個人所得稅:1%
(1)依據原購房合同、發票等有效憑證，房屋原值、房屋轉讓過程中繳納的稅費及相關合理費用，經稅務機關審核後，允許在房屋轉讓收入中扣除，按20%的稅率計算個稅。
(2)不能顯示房屋原值的，按房屋交易價格的1%征收個人所得稅。
(三)家庭居室取得的5年以上自用的個人轉讓所得，免征個稅。
附件:退稅規定
個人在壹年內再購買住房的，轉讓住房應繳納的個人所得稅以納稅保證金形式先行繳納，納稅保證金可在個人壹年內實際購房後酌情退還。
壹年內實際購房後，購房金額大於房屋轉讓收入的，可全額退還納稅保證金；購房金額低於住房轉讓收入的，可以按照購房金額占住房轉讓收入的比例退還納稅保證金；
二、關於二套房貸
(1)按揭貸款套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；(2)已使用銀行貸款購買首套自住房的家庭，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可按首套自住房貸款政策執行，但借款人須提供當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統出具的家庭總住房面積查詢結果。
(3)其余已使用銀行貸款購房的家庭，應按二套房貸政策再次向商業銀行申請貸款。
(4)已使用貸款購買首套自住住房並有貸款記錄的，無論貸款是否已還清，再次向商業銀行申請第二套(含)以上住房貸款，均按二套房貸政策執行。
(五)使用住房公積金貸款購房的家庭，還應當按照《通知》的有關規定向商業銀行申請住房貸款。
(6)申請購買第二套及以上住房的借款人，明確要求貸款首付款比例不低於40%，貸款利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
第三，關於藍印的門檻
地區
壹筆錢
市內六區和塘沽(社區論壇店)(社區論壇店)(含開發區和保稅區)
80萬，
環城四區(東麗區、津南區、西青區、北辰區)和漢沽區、大港區。
60萬
寶坻區、武清區和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)
40萬元
(以上回答發布於2013-10-23。請以目前實際購房政策為準。)
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