天津市房管局獲悉，自今日（2016日）起，營業稅和契稅新政已全面實施。營業稅以所有權轉移為準，契稅以協議為準。
天津購房契稅政策
新政實施前，天津首套房的契稅為90平方米以下的房屋為1%，90平方米至1.44平方米之間的房屋為1.5%，1.44平方米以上的房屋為3%。新政實施後，取消了144平方米的分界線，90平方米以下144平方米的契稅保持不變，144平方米以上的契稅降至1.5%，降幅為1.5個百分點。以總房價300萬200平米的房子計算，首套房的契稅可以節省4.5萬元。
對於天津的第二套房子，在新政實施前征收3%的契稅。新政實施後，90平方米（含）以下房屋契稅為1%，下調2個百分點，90平方米以上房屋契稅為2%，下調1個百分點。三套及以上住房的稅費保持不變。以壹套總房款200萬80平米的房子計算，可節省契稅4萬元，以壹套總房款300萬120平米的房子計算，可節省契稅3萬元。
此外，營業稅也被進壹步取消。新政實施前，對天津市非普通住房兩年（含）以上的差額征收營業稅。新政後，兩年（含）以上的非普通住房免征營業稅，兩年以下住房和兩年（含）以上普通住房的營業稅保持不變。在這裏，鏈家邊肖為大家解釋壹下非普通住宅的含義，針對以下三種情況:住宅建築容積率在1.0以下（不含1.0）；單套房屋建築面積在144平方米以上（不含144平方米）；實際成交價比同級土地房屋成交均價高1.2倍，其中任意壹項為普通住宅。我們常說的非普通住宅包括別墅、寫字樓、商住兩用房等等。以總房價1.5萬元計算，如果購買的房屋來源為兩年（含）以上的非普通住房，則可以節省84750元的營業稅。
契稅和營業稅政策調整的直接受益者是誰？新政下，改善型買家、二胎家庭，尤其是二套改善型買家都迎來了巨大的福利。另壹方面，對於壹些因為買房初期資金相對緊張而購買商住兩用房的購房者來說，營業稅新政的出臺將使房子變得更好，對非住宅投資置業者來說也是壹個好信號。簡單來說，這個新政策對那些購買二手別墅和家庭二套住房的人來說是最有利可圖的。
目前的情況激增，賣方已計劃提價。
邊肖走訪發現，契稅和營業稅新政出臺後，天津新房和二手房市場的咨詢量明顯增加。南開區威爾路附近的中介門店劉經理透露，從上周末開始，許多原本觀望的顧客開始進店咨詢，他們大多是來了解納稅調整後可以節省多少交易成本。與此同時，南開區和河西區許多待售樓盤的訪客量也大幅增加。
2065438+2007天津市購房契稅政策稅務規劃師。值得註意的是，隨著樓市的上漲，響亮？再來說說河西區小海板塊的壹些項目？放哨嗎？從下個月起單價將增加1000至2000元；其他樓盤上周末取消了電商優惠。房天下商圈經理劉燕說？我們小組接觸的二手房業主中有壹半以上提高了價格。比如天江風情小區壹套124平方米的三居室，2月14日登記價格為360萬。新政出臺後，車主甚至將價格提高到了400萬。？
提醒買家他們對價格很敏感。
購房者張先生不同意關於新房和二手房漲價的傳言。房地產交易中契稅和營業稅的優惠政策實施後，對買家來說確實是壹大福利，因為按照通常的做法，房地產交易中的大多數稅費都由買家承擔，買家可以節省數萬元的稅費。不過賣家提價後，這個福利被賣家拿走了，還是暫時觀望壹下吧。。業內專家表示，契稅和營業稅的調整，以及不限購城市降低房貸首付比例，都是幫助房地產去庫存的政策。對於賣方來說，價格仍然是當前買方考慮出售的關鍵因素。建議賣方充分考慮市場狀況、房屋的適銷性等問題，為房屋設定合理的價格，以免因定價過高而影響最佳銷售機會。