為加強住房公積金貸款管理，市住房公積金管理委員會修訂了《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2018]7號)，自2021年2月起施行。
公積金貸款的金額、期限和利率:
1，職工購買首套自有住房或公有住房產權的，應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低於住房交易價格60%的首付款。
貸款金額不高於住房交易價格(私有住房為住房交易價格與市住房公積金管理中心核定值的較低者)減去前款規定的首付款金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度應不高於房屋交易價格與房屋補償的差額。
2、貸款金額不高於住房公積金賬戶余額倍數確定的金額。
購買首套自有住房的，貸款額度不得高於住房公積金賬戶余額的20倍(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，為職工和配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。購買第二套自有住房和公有住房產權的，貸款額度不高於住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
3.貸款金額不得高於按照職工(職工及配偶)還款能力計算公式確定的金額。具體公式如下:
[(月工資總額+單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-現有貸款月還款額]×貸款期數(月)
其中，還款能力系數為40%，現有貸款月還款額為個人信用報告中貸款月還款額。
4、貸款額度不高於住房公積金貸款最高額度。
購買首套自有住房的，最高貸款額度為80萬元；購買第二套自有住房的，最高貸款額度為40萬元。
5.單筆住房公積金貸款金額按照本辦法第65438條+0至4項規定的最低值計算。
6.按照本辦法計算的可貸額度值應保留到千位。
7、購買商品房、限價商品房、經濟適用住房的，最長貸款期限為30年；購買私有住房，貸款期限最長為20年；購買公有住房產權的，最長貸款期限為10年。
職工年齡與貸款申請年限之和不超過法定退休年齡後5年(國家另有規定的，延長退休年齡後不超過5年，最長不超過70周歲)。
8.住房公積金貸款的可貸期限和額度，根據貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請的日期確定。
9、住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
10，不得向購買第三套及以上住房的職工發放住房公積金貸款。