天津房屋抵押貸款需要什麽？
天津商品房抵押貸款188條件128中22122規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內;2、房屋的面積基本沒要求
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的50%-70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、壹般為“貸款期限借款人年齡”不得超過70歲。
貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人；
貸款期限：根據具體貸款用途和抵押期限確定；貸款利率：根據具體貸款用途和借款人資質確定；
還款方式：先息後本最長5年，等額本息最長20年。
天津商品房抵押貸款申請需提交資料：房地產證，身份證明，婚姻證明，收入證明，銀行流水等銀行要求的其他資料。
天津房屋抵押貸款需要提供哪些資料，多久能放款
如您使用房屋作為抵押物在中國銀行申請個人消費類貸款，您向經辦行提出個人消費貸款申請，填寫貸款申請表，並提供以下材料：
1、有效身份證明材料，已婚客戶需同時提供配偶身份證明材料
2、婚姻狀況證明材料
3、收入/資產證明材料受雇人士：應提供單位人事部門或勞資部門出具的收入證明（須加蓋公章，註明聯系人姓名及固定電話）；並提供最近半年以來的稅單、公積金繳存記錄、社保證明、代發工資銀行流水中的任壹項。自雇人士：應提供最近壹年以來的銀行主要業務往來賬戶交易流水；並同時提供最近壹年以來的稅單等。如有房產出租收入，需提供房產租賃合同等。對符合我行中高端客戶標準的，還應提供我行系統輸出的最近半年金融資產證明並加蓋業務公章。
4、職業證明材料專業技術資格證書/執業資格證書、工商營業執照等
5、征信查詢授權（已婚客戶含配偶）
6、申請個人抵押消費貸款的，應提供抵押物權屬及估值文件，包括但不限於房屋買賣合同、房產證、我行認可的評估機構出具的評估報告等；
7、保證人材料（如需）：保證人的基本信息資料和財力證明材料等
8、經辦機構要求提供的其他材料
因各地區存在壹定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
天津房屋抵押貸款辦理都需要什麽條件，詳細的
房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
溫馨提示必須滿足以下條件哦:
①用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
②不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況；
④具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的範圍內；
⑤抵押物為商品住房的，房齡壹般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡壹般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
天津哪裏可以做小產權房子抵押借款
商業銀行就可以，妳可以去附近的營業點去咨詢。
壹.需要提供的資料
1）銀行房產抵押貸款需要的基本資料：已婚的，提供夫妻雙方身份證件、戶口本、結婚證單身的，提供本人身份證、戶口簿離異的，提供本人身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議另外要提供借款人的報告。
2）機構房產抵押貸款需要提供：房本、身份證、戶口本。
3）急用錢短期拆借只需要提供房本，身份證、戶口本和結婚證。
二.房產的條件
1）銀行房產抵押貸款要求房產較好是市內6區的商品房，房齡在25年以內；
2）機構房產抵押貸款要求房產是市內6區新四區的住宅和公寓，要求房齡在40年以內。很多產品不做寫字樓、底商和別墅。
3）短期拆借做天津的所有房產，對房齡和面積沒有任何要求。
三．對貸款人的要求
1）銀行房產抵押貸款要求貸款人必須是18歲-65歲之間，資質良好；
2）機構房產抵押貸款要求借款人年齡不能超過65歲。
3）短期拆借較大可以到75歲。
四．借款額度：
1）銀行房產抵押貸款較高可以貸出房值的60%；
2）機構房產抵押貸款較高可以貸出房值的
3）短期拆借較高可以貸出房值的70%
五.借款期限：
1）銀行房產抵押貸款期限較長可貸30年；
2）機構房產抵押貸款期限分為5-10年；
3）短期拆借較長12個月。
六.借款利率：
1）銀行房產抵押貸款年利率為6.61%左右；
2）機構房產抵押貸款年利率較低7.44%；
3）短期拆借急用錢月息1%
七.還款方式：
1）銀行房產抵押貸款還款方式是等額本息；
2）機構房產抵押貸款還款方式有兩種，先息後本和等額本息。
3）短期拆借還款方式是先息後本。
1、質押與抵押的根本區別在於是否轉讓被擔保物的占有。抵押不轉移抵押財產的占有形式，但抵押人仍對抵押財產負有保管責任；質押改變了質押財產的占有形式，質權人負責對質押財產的保管。壹般而言，抵押人應當對擔保物的損毀或者貶值承擔責任，質權人應當對擔保物的損毀或者貶值承擔責任。
2、債權人對抵押物無直接處分權，需與抵押人協商或經訴訟判決完成抵押物處分的；質押財產的處分不需要協商或判決，質權人可以在合同約定的時間後處分。的原則與抵押貸款相同。
3、題材不同。抵押的標的物原則上以不動產為標的，但不限於動產。法律允許將機器和交通工具等壹些動產設置為抵押品。質押的標的物通常是動產和權利。例如，可以質押流通票據、股票和其他有價證券。