已使用貸款購房並申請購買第二套的，首付款比例不得低於40%。同時，同檔次基準利率為1.1倍，貸款首付款比例和利率水平應由商業銀行根據貸款情況自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入。
2.我在天津有壹套房貸沒有還清。在唐山貸款買的話是第壹套還是第二套？
對於如何認定二套房，銀行和房管局對二套房的認定標準不同。在銀行看來，之前的購房貸款沒有結清，貸款購房屬於二套房。之前按揭購房是壹次性結清或付清，貸款購房屬於首套房。在房管局看來，買房之前沒有房子或者之前的房子已經賣了，現在買房屬於首套。如果買房前有房，屬於二套房。
妳這個情況是兩套。
三、天津二手房貸款新政策
法律分析:1。為避免因任何壹方在存量房產買賣中惡意違約或不積極履行協議給對方造成損失，本年度3月1日網上簽訂的《天津市存量房產買賣協議》自協議打印之日起超過180日未被要求辦理變更登記的，從本市不動產登記系統獲取該協議信息。這壹內容在《協議》中有明確表述。
2、壹次性支付，資金監管可選。根據新修訂的《天津市存量房產銷售資金監管辦法》中“買受人不需要借款支付房價款的，雙方可以選擇接受或放棄資金監管”的相關規則，協議增加了雙方約定壹次性支付全部房價款的，是否接受本市存量房產銷售資金監管的選擇條款。對於自願放棄資金監管的，雙方簽署《自願放棄資金監管確認書》作為協議。
3.借款和支付房款將全部納入資金監管。根據《天津市存量房產銷售資金監管辦法》中“買受人以銀行貸款方式支付房款的，應當采用全額資金監管方式”的相關規定，該協議明確“甲乙雙方約定以銀行貸款方式支付房款，並將該房款作為全部房款進行監管”，並明確了乙方首付款的支付時間和支付賬戶。共同為防止乙方故意拖延貸款辦理時間，造成甲方損失，協議約定了乙方辦理貸款終止手續的時間。
4.180天內，銷售雙方自行預約變更報名時間。本協議將原“本協議簽訂後，甲乙雙方應在30日內請求辦理變更登記手續”的規定修改為甲乙雙方約定請求辦理變更登記手續的時間。但甲乙雙方自行約定時，會在股票網簽系統中主動鎖定為自打印協議之日起180天。
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十條，住宅建設用地使用權期滿自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。
4.在天津可以貸款買二手房嗎？
當然可以！如有疑問，歡迎隨時咨詢，10房產顧問。
看看別人怎麽說吧。