天津市住房公積金貸款審核標準將有所調整：以家庭為單位，公積金首次貸款結清後，名下無天津房產，二次使用天津公積金貸款，可按照首套政策執行，即公積金貸款政策執行“認房不認貸”。
已有多地出臺了住房公積金支持政策，伴隨著銷售市場的轉弱，業內人士預計各地優化政策的跟進節奏或將加快。
天津商貸、公積金貸款均執行“認房不認貸”
天津市住房公積金管理中心熱線工作人員向記者確認，近期該中心發布了《天津市住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款審核標準的通知》（以下簡稱“《通知》”）。
《通知》包括調整套數核定標準、簡化貸款審核要件等內容。
根據《通知》，家庭有過兩次住房公積金貸款記錄，公積金貸款不再放貸；如果未使用住房公積金貸款，或只有過壹次住房公積金貸款記錄，且已還清，再次在天津購房時公積金貸款仍可放貸。
在滿足貸款條件的情況下，套數以購房交易的時候，天津市住房交易主管部門、不動產登記管理部門記載於交易合同文本上的購房套數為準。
去年天津市住建委、天津銀保監局等七部門聯合發布《關於進壹步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展四個方面提出十二條具體舉措。其中，在住房信貸方面作出調整，對於已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。
此次天津市對公積金貸款政策作出調整，意味著接下來在天津市購房時，商業貸款、公積金貸款均執行“認房不認貸”。
據市場機構克而瑞統計，從供應端來看，天津新增供應量分別為9.7萬平方米、32.4萬平方米。進入3～4月份，隨著新盤陸續入市，天津商品房供應量逐漸增加，分別達57.8萬平方米、63.8萬平方米。
而在需求端，天津樓市需求較低，全市新建商品住宅成交量約98.6萬平方米，環比下降34.6%；成交金額約180.7億元，環比下降33.0%。
多地出臺公積金支持政策
房地產行業進入深度調整期，由於公積金政策惠及的城市多、範圍廣，政策優化調整可以更直接和普遍，因此優化公積金政策成為近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之壹。
除了天津以外，近期已有上海、廣州、河南、湖北荊門、江西南昌、安徽合肥、江蘇蘇州、等多地出臺了住房公積金支持政策。
根據中指監測數據，已有超百城出臺政策超250次，其中超四成涉及公積金相關內容。多城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺，拓展了公積金的使用範圍。
中指研究院市場研究總監表示，公積金作為長期住房專用儲蓄，使用範圍較為受限，目前僅能專用於居民住房相關款項，針對性優化其使用範圍和使用方式符合大家對公積金的預期。
同時，公積金政策指向性較強，有利於直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。
銷售市場數據來看，今年以來多地政策優化力度持續加碼。壹二線核心城市“壹區壹策”進壹步提振市場信心，但居民收入及就業預期尚未扭轉，在前期積壓的購房需求釋放完成後，市場調整壓力增加。
根據國家統計局數據，全國商品房銷售面積、銷售金額較均出現較明顯下降。
不同能級城市之間分化加劇，其中東部地區商品房銷售面積同比增長5.5%，銷售額同比增長15.7%，較1～3月增幅分別擴大3.1個、6.4個百分點，其中銷售額增幅為各地區最高；
中部和西部地區銷售面積累計同比均下降，其中中部地區降幅收窄。
中央政治局會議召開，指出宏觀經濟呈現回升向好態勢，但內生動力不強，恢復和擴大需求仍是經濟持續好轉的關鍵，對於房地產來說，促需求也將是未來的側重點。
與此同時，會議對房地產的定調未改，政策環境整體或仍處在寬松期。
進入二季度，伴隨著市場情緒的轉弱，各地優化政策的跟進節奏或將加快，如重點壹二線城市庫存較高的郊區，或按照“壹區壹策”原則。
優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。