隨著各地公積金貸款政策的調整，2015天津公積金貸款政策也有所調整。很多人想在天津貸款買房，但對公積金貸款政策不太了解。今天，我們來解釋壹下2016天津公積金貸款的條件。
1.借款人具有本市常住戶口或其他本市有效居住身份；
2.借款人具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，且信用良好；
3、未達到法定退休年齡（國家另有規定可以延長的，按其規定執行，但不超過65歲）；法定退休年齡壹般為女性55歲，男性60歲；
4.開立住房公積金賬戶1年以上，申請住房公積金貸款前連續繳納住房公積金1年以上，且用人單位不欠；
5.本人無未結清公積金貸款；
6.在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房；其中，建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造和改建房屋，必須有規劃和土地管理部門批準的文件；大修房屋，必須有規劃管理部門批準的文件。
需要註意的是，如果借款人已經使用其配偶的住房公積金申請了住房公積金貸款，則在貸款還清之前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
天津公積金貸款政策
天津住房公積金貸款政策如下:
1，住房公積金個人住房貸款只能用於支付職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房以支持基本住房需求。嚴禁利用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房；
2.保持繳存職工家庭使用住房公積金和個人住房貸款購買第壹桶普通自住住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房。邢弢建築面積小於90平方米的，貸款首付比例不得低於20%；邢弢建築面積超過90平方米的，貸款首付款比例不得低於30%；
3.住房公積金第二套個人住房貸款僅適用於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，貸款用途僅限於購買普通自住住房以改善居住條件。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；
4.停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款；
5、市區住房公積金管理委員會要根據當地房價、人均住房建築面積和住房公積金業務發展情況，以支持繳存職工購買普通自住住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀行業監管部門備案；
6、城市住房公積金管理中心和受委托銀行應采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審查、抵押、發放和回收工作，切實加強貸款風險管理，確保資金安全。肖輝辯論公積金住房管理中心應當會同有關主管部門建立信息共享機制，防止欺詐性住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦事程序，提高服務水平。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十五條。
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
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天津住房公積金貸款新政策，怎麽放款？
1.職工連續足額繳納3個月住房公積金並在天津市租住保障性租賃住房的，職工及其配偶可以申請提取住房公積金，每月提取總額不得超過當月已支付的租金，總額不得超過2400元。
2.天津市職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款額度為80萬元。天津住房公積金資金使用率連續三個月超過90%的，由天津住房公積金管理中心向市住房公積金管理委員會辦公室報告並向社會公告，自次月1日起，將首套住房貸款最高額度降低至60萬元；連續三個月住房公積金資金使用率低於85%的，由天津住房公積金管理中心向市住房公積金管理委員會辦公室報告並向社會公告，自公告次月第1日起，將首套住房貸款最高額度提高至80萬元。本通知中的“住房公積金資金使用率”是指月末住房公積金資金使用率。
3.職工在天津購買首套住房和經濟適用住房的，除職工本人及其配偶外，職工及其配偶雙方父母也可以申請提取住房公積金。
需要註意的事項
1，夫妻貸款
如果夫妻共同貸款買房，無論是婚前還是婚後申請公積金貸款，只要夫妻壹方申請過公積金貸款，在中央系統中都會有相應的記錄。在之前的貸款全部還清之前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套住房。
2.第二套房
如果借款人在購買首套房時已經使用了公積金貸款，則在公積金貸款還清之前，不能再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有還清之前的住房貸款才能再次使用公積金貸款，購買第三套及以上住房時不能使用公積金貸款。
3.公積金金額
申請貸款前不要使用公積金。如果借款人在貸款支付房款之前提取了公積金余額，則公積金賬戶中的公積金余額將為零，因此公積金貸款的金額將為零，這意味著不會申請公積金貸款。
4.預付款
根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在1年還款後進行，歸還的金額應超過6個月的還款金額。因此，如果您申請的貸款不滿壹年，請不要申請提前還款，因為如果申請，銀行將收取更多的違約金。
5.還款困難
如果妳償還貸款有困難，別忘了找妳身邊的銀行。當償債能力下降，難以償還貸款時，不要壹個人撐下去。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查後，銀行將接受您延長貸款期限的申請。但是，根據規定，貸款期限只能更改壹次。
6.丟失的合同
不要丟失貸款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的貸款合同和借條都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，您應妥善保存合同和借據，並仔細閱讀合同條款以了解您的權利和義務。在使用個人住房公積金貸款買房的過程中，壹定要註意上述事項，避免因疏忽等原因帶來不必要的麻煩。
2016天津商業貸款轉為公積金貸款需要什麽條件？
隨著天津多次放寬公積金貸款政策，許多人以前使用商業貸款買房，但現在他們想改為公積金貸款，這也可以節省壹些錢。那麽，2016天津商業貸款轉公積金貸款的條件是什麽？
1.申請人在申請公積金貸款所在地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2.申請人或共同申請人所在單位已按規定為申請人繳存住房公積金12個月（含）以上；
3.申請人有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
4.申請人同意提供公積金中心認可的貸款擔保方式；
5.申請人及共同申請人（包括配偶）除轉入公積金的貸款外，無未償還貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款所涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦好並可辦理抵押登記手續；
7.商業貸款正常還款年度包括1年以上且無逾期還款記錄；
需要註意的是，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款，而商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。具體事宜以天津公積金管理中心申請為準。？
天津公積金貸款新政策2065438+2006年5月
天津最近出臺了新的公積金政策，降低了首付比例並提高了最高貸款限額。
此外，2016年住房公積金個人繳費積分納入居住證積分指標，有資格申請天津積分。正常繳納住房公積金的人可以享受住房公積金結算加分。按年計分，每滿壹年存入2分，對申請定居的外籍工人有很大幫助。
對於家庭無房無貸的職工，在天津市行政區域內租房的，其本人及配偶還可以申請提取住房公積金，支付房租，減輕生活壓力。租賃住房公積金每季度可以提取壹次，每次提取總額不超過壹個季度的租金。月租金低於1.98萬元（含1.98萬元）的，按實際租金核定提取金額；月租金高於1980元的，按1980元核定。
2016天津住房按揭貸款有什麽新政策？
天津住房按揭貸款滿足您的日常業務和消費需求。
1.申請門檻低:房子、商鋪、別墅、寫字樓和商住樓都可以辦理。
2.申請材料:身份證、戶口本、房本均可辦理。
3.放款速度快:15-20個工作日。
4.隨意償還貸款:如果妳想償還貸款，妳可以大量償還，沒有罰金，也不會產生超額利息。
5.優秀貸款額度:房屋價值的70%，最長30年。
住房抵押貸款的基本條件:
1.借款人名下在天津地區有壹套產權較大的私有產權房，且產權清晰明確；
2.房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3.貸款主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買家具等。；
4.借款人必須年滿18歲，且貸款期限內借款人的年齡不超過65歲；
5.住房面積基本要求40平方米以上，房齡30年；
6.處於抵押或抵押狀態的房產可直接申請二次抵押貸款，無需支付尾款；
7.父母和親屬名下的住戶也可以申請抵押貸款，只要產權人同意；
8.如果產權人年齡太大，可以以三方抵押貸款的形式辦理；
9.個人征信逾期不滿意，黑戶可以成功辦理；
抵押貸款的金額、期限和利率:
1.個人住房按揭貸款最高額度為住房總價值的70%；
2.處理周期為10 -30年，可自由選擇；
3.按揭貸款利率為年利率4.9%；
4.辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5.加工前期不收費，不收取原件，加工成功後收取費用！
住房抵押貸款條件中規定的要求:
1.抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；
2.房子的面積要在60平方米以上；
3.房子要有較強的流動性；
4.抵押貸款金額為房屋評估值的70%；
5.新房貸款貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年；
6.貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；
7.壹般情況下，“借款人年齡”不得超過60歲。
貸款所需信息:
1.借款人有效身份證和戶口本；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，而離異者需出具民事調解書或離婚證；
3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；
5.房地產產權證；
我們的服務優勢:
1.額度高，使用年限長，占最高可貸房屋價值的70%，最長30年。
2.業務範圍廣，天津市六區四郊五縣的房子都可以辦理。
3.有尾款的房子也可以再融資。
4.父母有房產，但父母年齡較大，可以選擇第三方抵押貸款（以子女名義貸款）。
5.誠信為本，前期不收取任何費用，所有費用均由公司先行墊付，真正做到了公開、公證、透明。
6.包評估，包目的地，全程壹對壹服務，前期可提前借現金，當天解決資金問題。