“可以看出，銀行主動快速傳達央行周末(5月15)政策，體現了快速落實央行政策、快速落實配套政策的導向，說明政策落地的步伐非常快。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
“今天下午3-4點左右下發的通知，目前已有5家銀行將最低利率調整至4.4%，其他壹些銀行暫時沒有調整。”天津某房產中介表示，執行4.4%利率的肯定是首貸和首套購房，後期不排除其他銀行跟進的可能。財聯社記者了解到，此次下降前，天津首套房貸利率為4.9%。此外，目前天津首套房首付比例仍為30%，二套房貸利率維持5.2%不變。
不僅是天津，濟南的房產中介也向財聯社記者表示，該地區部分銀行的首套房貸利率已經降至最低4.4%，而此前最低為4.6%。
“這充分說明，各地積極落實央行周末差別化住房信貸政策的規定，而且迅速果斷。”嚴躍進表示，央行直接將首套房貸利率下限降至4.4%，力度之大超出預期。也就是說，各地可以根據實際情況執行4.4%的極低利率，這也使得全國各地的銀行可以根據實際情況大膽降息。“從銀行的執行情況來看，部分銀行已經在執行4.4%的利率，這說明銀行對這壹政策的應對和準備非常到位，體現了銀行大力降低房貸利率的決心。”
嚴躍進表示，這種利率下降本質上是為了更好地保護剛需和改善性購房需求，對提振市場有積極作用，將扭轉房地產市場的頹廢局面。
置信投資研究所研究員李曉慶也表示，央行、銀監會發布的《關於差別化住房信貸政策調整有關問題的通知》是本輪房地產下行周期中首個國家層面的調控政策，具有較強的信號意義，有利於房地產市場預期的恢復和改善。
央行、銀監會5月15日發布的通知也指出，在全國統壹貸款利率下限的基礎上，人民銀行、銀監會派出機構按照“因城施策”的原則，引導省級市場利率定價自律機制， 並根據各城市房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄區內城市首套、二套商業性個人住房貸款利率上浮下限。
“首套房貸利率下限的調整，進壹步打開了房貸利率下行的空間。”李曉慶表示，考慮到不同地區銀行的資金成本差異，預計壹線城市下調房貸利率下限的可能性較小，二三線城市進壹步下調房貸利率下限的可能性較大。
“下壹階段，預計房地產調控政策將進壹步放松，國家層面的定向支持措施將繼續加大，地方層面的各項利好政策將快速出臺。”李曉慶補充道。