購房者購買新房的過程
1，準備買房:
買房之前，妳要做很多準備。首先，妳需要看妳有沒有買房的資格。比如在上海，沒有上海市戶口的家庭要在上海買房，需要連續繳納5年及以上的稅收或社保，並保證在上海沒有住所。其次，根據自己的經濟實力，需要對購房款總額有壹定的預期。購買前可以通過各種渠道了解待售新房的具體情況，做壹個大致的購買計劃。
2、選房:
對於喜歡的地產項目，可以去實地考察。只有妳自己見過他們，妳才能盡可能地了解真實情況。畢竟在某些情況下，廣告和現實有很大的不同。看樣板間是每個購房者都要經歷的壹個環節。看樣板間的時候要拿尺子看壹下家具的尺寸，問壹下業務員房子管線的位置，關掉樣板間的燈看壹下自然采光，問壹下最後壹個房間和樣板間的區別。
進入選房階段，要註意樓層和戶型的選擇，註意周邊的配套規劃。項目周邊配套可通過項目所在區域住建委網站查詢。
3.訂閱和簽名:
準備買房時，需要向開發商支付壹部分定金，並簽署認購書。定金支付比例有明確規定，擔保法強調定金支付比例不得超過合同註明的總房款的20%。壹般來說，對於比較搶手的項目，開發商會讓購房者排名，排在前面的購房者有優先選房的權利。
由於買賣雙方的知識不對等，購房者在簽訂購房合同時可能處於被動地位。因此，在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
4.支付貸款:
簽約前需要在網上審核自己的購房資格。購房資格審核通過後，可以直接網簽，然後和開發商簽訂購房合同。在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的義務和權利是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確。
簽完合同，需要給開發商交首付。首付比例政策如下:
個人信用記錄中無貸款記錄的，按首套房，首付比例為30%；有貸款記錄的二套房，普通房首付比例50%，非普通房首付比例70%。公積金貸款，首套和二套首付比例為30%，貸款額度有上限。首套上限654.38+0.2萬，二套上限80萬，補充公積金654.38+0萬。
之後，辦理房屋抵押貸款等事宜。壹般來說，開發商都會有指定的合作銀行。目前五年以上的商業貸款利率是4.9%，但是每個銀行會有自己的變化。具體銀行貸款利率以貸款申請銀行利率為準。
5.驗房收房:
房子完工後，開發商會通知妳驗房驗收。註意收房時間，驗房時仔細檢查房屋的每壹個細節，檢查“三書壹證壹表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
註:“三書壹證壹表”中的三書是指住宅質量保證書、住宅使用說明書、施工質量合格證；壹級證書是指《房地產開發建設項目綜合驗收合格證》；壹表是指竣工驗收記錄表。
6.稅費和生產證明:
新房開發商拿到大產權證後，業主需要繳納契稅，辦理產權證。壹般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車費等費用。各個物業公司的收費標準不壹樣，以各樓負責的物業公司的收費標準為準。特別需要註意的是，公共維修基金和契稅的完稅憑證壹定要保存好，這是辦理房產證必不可少的。
7.裝修和入住。