2013年，李先生在杭州良渚買了壹套房子，付了首付之後，當年12月2日，他通過匯豐銀行（中國）有限公司杭州分行辦理了商業按揭，貸款37萬，貸款期限30年。因為工作需要，李先生在2年後賣掉了良渚的房子，就想把余下的錢壹次性還掉，這時候他第壹次聽說了“提前還款要罰款”的說法。銀行的客戶經理和他說，按照合同，如果提前還款，需要交違約金，最低2萬元。提前還款卻被罰2萬！這些小秘密銀行不會告訴妳
首先，我們要知道為什麽提前還款銀行會罰款呢？
提前還貸，指借款人將自己剩余的貸款金額分部分或者壹次性提前還清，在房貸中尤為常見。由於借款人還款方式與借貸合同中規定的還款方式有出入，是有可能被銀行認為違約的。
不過，提前還貸是否違約與銀行的相關政策有關。目前，各商業銀行針對提前還貸主要有三種方式：
1、無論何時提前還貸，都不屬於違約，均不收違約金；
2、需要向銀行申請，申請過後才可提前還貸，否則將被視為違約；
3、在壹定的周期內提前還貸屬於違約，需要繳納壹定比例的違約金，但規定的周期過後則不屬於違約。
其次，貸款出現以下幾種情況，千萬不要提前還款：
1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的（壹般為8.5折，當然也有極少數人還在享受7折利率優惠）。
目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做壹些理財更為劃算。相反，進行提前還貸的話，要按照合同支付壹筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果妳已經還款超過1/3了，就說明已還了將近壹半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
最後，提前還款務必註意三件事，不知道就等著罰款吧！
第壹步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，註意提前還貸是否須交壹定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃臺存入提前償還的款項即可。
綜合上述，只要做到萬物具備，就可以穩穩的還款了，不要過於草率，這樣真的會搞錯的。