中指研究院發布的數據顯示，2022年6月，全國100城市新房均價為161.79元/平方米，環比下跌0.01%，比上月下跌0.01個百分點，連續三年價格環比下跌。同比上漲2.06%，漲幅比上月收窄0.38個百分點。
二手房方面，百城二手房均價15987元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格已連續4天下跌。同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。
從漲跌家數看，6月新房價格5438+10月環比下降的城市有46個* * *，比上月減少12個；二手房方面，65個城市環比下跌，下跌城市數量比上月減少6個。2022年6月5438+10月新房、二手房價格均下跌30個城市* * *，較上月減少14個，其中13個城市新房、二手房價格連續三天下跌。這13城市包括貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺、唐山、邯鄲、宜昌、德州、衡水、桂林。
從成交規模來看，中指院的報告顯示，全國市場整體仍較為低迷。新房方面，重點城市整體推盤量有所下降。6月5438+10月，除上海新房市場成交規模回升外，大部分城市市場表現較為冷清，部分項目經歷了去年底的優惠促銷和換價，6月5438+10月價格優惠力度減弱。二手房方面，整體市場依然冷淡。除杭州和北京外，其他大部分城市二手房成交量維持低位。
城市群方面，5438年6月+2022年10月，京津冀、珠三角新建住宅價格小幅上漲。京津冀新房價格環比微漲0.05%。區域上，北京在壹些高於市區平均價格的項目帶動下，房價止跌回升。張家口新房價格結束連續下跌，環比小幅上漲。珠三角新房價格環比上漲0.01%，漲幅比上月收窄0.04個百分點。山東半島、長三角新房價格繼續下跌。6月5438+10月，山東半島新房價格環比下降0.01%，濟南、青島新房市場依然低迷。長三角新房價格環比下降0.03%，降幅比上月擴大0.02個百分點。區域內***11城市房價環比下降，上海因部分項目低於城市均價入市，帶動房價結構性下降。
可以看到，在市場整體降溫的背景下，2022年的房地產調控延續了去年四季度的政策方向，各地頻頻出臺新政為樓市紓困。
中指院報告顯示，20438年6月至2022年10月，中央和地方房地產政策環境持續改善。召開全國住房和城鄉建設工作會議，強調保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的協調性和準確性；發改委強調支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求，促進住房消費健康發展；隨後，全國銀行間同業拆借中心宣布，五年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調五個基點。
地方層面，北海、寧波、南寧、青島、濟南、自貢出臺住房公積金新政，包括降低首付比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件、優化異地貸款等，以降低居民住房資金門檻和成本，促進住房需求釋放，緩解當地樓市下行壓力；昆明、玉林出臺住房補貼相關政策；海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制。
展望後市，中指院報告指出，中央和地方政府的房地產調控將進壹步突出穩定樓市的政策目標，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求。短期內，預計將有更多城市跟進出臺相關政策支持購房需求，緩解當地樓市下行壓力。但考慮到政策傳導到市場的時滯效應，市場觀望情緒依然濃厚，2月份大部分城市市場表現可能依然低迷。