抵押貸款提前還款有兩種形式
壹種是提前償還部分個人住房貸款；另壹種是提前償還全部個人住房貸款。提前還房貸是否劃算，需要從還款金額、還款期限、還款方式等方面綜合判斷，不能壹概而論。
四種情況不適合提前還款:
1，簽訂借款合同時，享受7折至8.5折的利率優惠。由於我們已經享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行最新利率，利息也只會比前期低。這樣的客戶如果提前還貸，再貸款買房，銀行執行最新的貸款政策，基準利率上浮1.1倍，借款人得不償失。
2.等額本金還款期已過1/3的購房者。由於平均資本將貸款總額除以成本的壹半，所以根據剩余本金計算還款利息。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息也就越少。這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。
3.還本付息達到中期的購房者。等額本息還款將按揭貸款的本息總額加起來，然後每個月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還貸意義不大。
4.如果手頭有其他比較好的投資理財項目，比如股票、基金、債券、理財產品等。，或者企業買賣雙方都需要流動性，如果投資收益率高於貸款利率，就沒有必要選擇提前還貸。
哪些人適合提前還貸？
1，不想負債，不想承受太大生活壓力的人。
2.剛買了房，處於還貸初期的人。由於貸款初期還款，本金基數大，利息相應高。如果手頭有閑置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。
3.希望把房子作為融資工具，從銀行獲得更多貸款。近幾年房價上漲很快，壹些房子的評估價值比購買初期上漲了不少。如果房屋抵押貸款還清，往往可以用房屋抵押向銀行借款，獲得較大的信貸額度。
提前還貸的註意事項
1.允許銀行在不同時間提前還貸。
大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行中，中國銀行和中國建設銀行需要還款滿壹年才可以申請提前還款，而工商銀行需要提前半年還款。此外，招行、交行等銀行申請提前還款需要壹年時間，而華夏銀行表示可以隨時申請還款。
2.銀行的調息周期不壹樣。
壹般抵押期限在10年以上。這期間央行調息是必然的，銀行調息的時間也不壹樣。中國的銀行如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等。壹般每年6月65438+10月1開始按照最新央行基準利率調整到新的還款利息。外資銀行壹般選擇當月或當季調整。花旗銀行將在下壹季度初執行新利率，匯豐銀行將在同壹天執行新利率。
？對於房貸壹族來說，如果處於降息通道，盡早調整顯然更劃算；如果是在加息周期，越往後調整越劃算。
3.“還清房貸”後別忘了註銷抵押登記
無論是在合同期內還貸還是提前還貸，公民都不要忘記在還貸完成後註銷抵押登記。
看產權證在誰手裏，貸款還完了拿回來有幾個程序。壹個最簡單的情況就是原產權證已經在銀行抵押了。如果是這種情況，購房者在還清貸款或提前還清貸款後會得到還款憑證，銀行也會將房產證原件和買賣合同原件返還給購房者。這樣購房者就可以拿回自己的房產證，與銀行無關。
但由於各家銀行不同分行的操作規定不同，有的分行只需要進行壹次抵押登記，購房者就可以持有自己的帶有抵押登記標誌的房產證。即在貸款還清之前，提前拿到房產證，房產證上的其他項目會註明房屋現狀。如果是這樣的話，購房者還完貸款後，除了重復上述步驟外，還要辦理壹個註銷抵押登記的手續。購房者與銀行完成結算手續後，到房管局註銷抵押登記，即可以在房產證的其他欄目加蓋註銷章。
以上是關於提前還貸的知識，希望對妳買房有幫助。
(以上回答發布於2015-10-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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