1、房貸提前還款的好處
（1）減少房貸總利息：房貸提前還款通常是提前歸還部分貸款本金，貸款本金減少後，剩余貸款本金會重新計算貸款利息，這樣就起到了節省貸款利息的效果。
（2）減輕每月還款壓力：用戶提前歸還房貸，可以選擇保持貸款期限不變減少每月月供金額，這樣每月的還款壓力就減小了。
（3）盡快獲得房子所有權：房貸提前還款有利於用戶盡快還清欠款，而盡快還清欠款用戶就可以盡快辦理解除抵押手續。
辦理了解除抵押手續，用戶才可以盡快獲得房子的所有權。
2、房貸提前還款的壞處
（1）需要支付違約金：房貸提前還款可能會需要支付違約金，違約金屬於額外支出，這部分損失需要用戶自己承擔。
（2）提前還款節省的利息較少：如果用戶選擇的還款方式為等額本息，由於前期還款金額中利息的占比較大，因此選擇提前還款時，只能節省較少的貸款利息。
而還款後期選擇提前還款，由於利息已經還得差不多了，這時候提前還款可能起不到節省利息的效果。
（3）增加用戶的經濟壓力：提前還款需要用戶準備壹筆流動資金用於還款，而當用戶的經濟狀況不佳時，減少流動資金對於用戶來說是非常不利的。
（4）造成利率損失：用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，房貸利率在低點，在自身風險承受能力和偏好範圍內，用戶的理財收利益率達到或超過房貸利率水平，那麽選擇提前還款就是不劃算的。
（5）未來貨幣會貶值：隨著通貨膨脹，未來貨幣會貶值，所以未來房貸需要還的錢會逐漸減少。
而當前選擇提前還款，相當於給銀行白送錢。
（6）失去投資機會：用戶將流動資金用於提前歸還房貸，那麽失去的這部分流動資金就不可以再用於投資理財，這樣無法增加額外收益。
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擴展資料：
買房怎麽用住房公積金貸款？
買房要用住房公積金貸款的話，如下操作即可。
1、先與房地產開發商簽訂好購房協議，並支付首付款。
2、備齊個人身份證、當地戶口本或暫住證、公積金卡、經濟收入證明（比如銀行流水、工資單），以及與房地產開發商簽訂的購房協議和首付款收據等資料向當地住房公積金管理中心提出貸款申請。
3、在將申請資料和貸款申請表提交上去後，管理中心就會展開審核，以及評估所購房屋價值，然後做出同意貸款或不同意貸款的決定。
若審批通過，自會核定貸款金額。
4、收到審批通過通知的及時到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
5、管理中心發放貸款資金。