銀行和客戶對於提前還貸的想法大相徑庭。在緊縮的貨幣環境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款比例和放貸計劃。所以銀行提前還貸有很多條件和門檻，提前還貸不滿壹年的借款人還會被收取壹定的違約金。
與銀行相比，提前還款很受借款人歡迎。對於借款人來說，提前還貸的目的是減少貸款利息的支出，很多手裏有現金的人都打算提前還銀行貸款。
專家表示:兩類客戶可以考慮提前還貸。
首先是還在還款初期的客戶。因為還款利息的費用壹般是在還款前期產生的，但是到了後期，大部分利息實際上已經還完了，所以提前還貸並不劃算。如果手頭有閑置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，執行浮動利率的是貸款人。因為浮動利率已經很高了，如果這樣的貸款人有能力壹次性還清貸款，會相對劃算。
其次是正在享受公積金貸款或7折利率的貸款用戶。這類購房者不必急於還款。因為目前七折的五年期貸款利率低於五年期存款利率，所以即使把錢存銀行，收益也比提前還貸更合適。如果是提前還貸後貸款買房，絕對不可能貸到這麽便宜的錢。做生意的商人需要更多的流動性。如果投資回報率高於貸款利率，就沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇商業貸款和公積金組成的組合貸款，商業貸款必須提前還款。因為公積金貸款含有政策性補貼，貸款利率遠低於商業貸款。
案例分析1
客戶王先生借款65，438+0萬元，65，438+05年償還，基準利率6.55%。2065，438+04，65，438+0開始還款，他選擇6月份還款20萬。如果還款期限不變，可節省利息115857.58。如果月供不變，貸款期限縮短，還款期限從2028年的65438+2月縮短到2024年的6月，總利息減少260016.8元。但由於借款期限未滿壹年，王先生可能會被收取壹定的違約金。
案例研究2
為方便計算，我們仍以貸款1萬元，還款15年，年利率6.55%計算，但還款日從2004年1月開始，王先生於今年6月提前還款20萬元。在還款期限不變的情況下，節省的利息支出僅為33462.82元，月供8738元。如果月供不變，還款周期縮短，可節省利息51，505.38元，最終還款周期由2018，12個月變為2016個月。
結論:從以上案例可以看出，貸款前期提前還款節省的利息最多，但在還款後期意義不大。另外，如果選擇提前還款，最好選擇月供不變，縮短還款時間的方式，這樣會節省更多的利息。
(以上回答發布於2015-12-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
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