提前償還抵押貸款的違約金
提前還款是指借款人在還款期限之前償還貸款的行為。在某些情況下，提前還款對借款人有利，對貸款人不利，因此應明確規定是否允許提前還款以及提前還款的條件。提前還款包括全部提前還款、貸款期限不變部分提前還款、貸款期限縮短部分提前還款三種情況。貸款開戶行只能從個人貸款的第二個還款月開始接受國家提前還款的申請。
為了限制提前還款，壹些貸款機構提出了壹個概念，叫做實質性提前還款。各貸款機構對實質行為的標準不同，但壹般是指借款人提前還款金額在12個月內超過本金余額的20%。在這種理念下，部分銀行要求借款人提前還款支付違約金。
提前還款違約金是借貸雙方在合同中約定的條款。壹旦借款人在規定時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將支付違約金。違約金壹般按照提前還款時未結清余額的百分比計算(壹般為2%至5%)；或者約定幾個月的利息。但是更高的違約金是有合同或者法律約束的。
銀行如何計算按揭貸款提前還款的違約金？
提前償還招商銀行貸款不滿壹年的，按不低於實際還款額的三個月計收利息。壹年後提前還款的，收取不低於實際還款額壹個月的利息。
提前償還建設銀行貸款不滿壹年的，收取提前還款金額的3%。貸款提前還款壹至兩年，收取提前還款金額的2%。貸款提前還款兩到三年，收取提前還款金額的百分之壹。
農業銀行貸款提前還款不滿壹年的，按本金乘以月利率收取，即貸款利率除以12個月減去還款月數。壹年後提前還貸，只要之前沒有提前還款的記錄，就不收違約金。如果已經提前還款，申請人壹年後再次申請，將不會被罰款。
工行提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的5%作為違約金。壹年後提前還貸的，不收違約金。
提前償還中國銀行貸款不滿壹年的，加收不超過六個月的罰息(按提前還款日貸款利率計算)。壹年後提前還貸的，不收違約金。
交通銀行規定部分提前還款不低於月還款額的6倍，較高的還款額不超過月還款額的35%。有些提前還款可以壹年免費還壹次。提前還款的全部承擔違約金，違約金為當期還款額的1%。但具體還款金額需要按照合同執行。
廣發銀行貸款提前還款不滿壹年的，收取兩個月利息作為違約金。壹年後提前還貸，沒有任何違約金。
光大銀行貸款提前還款不滿壹年的，收取3% ~ 6%的利息作為違約金，按照合同約定執行。壹年後提前還貸，沒有任何違約金。
浦發銀行提前還款不足壹年的按1.5%或3%的不同利息收取，沒有違約金的按合同規定收取。壹年後提前還貸，沒有任何違約金。
壹般來說，深發展還款兩年以上可以申請提前還款，具體情況需要按照當時的合同執行。提前還款不滿兩年的，需要支付簽訂合同時約定的違約金。沒有約定的，不收費。
違約金的有效期通常不超過3年(有的是5年)。有效期過後，違約金率會被取消，或者逐漸降低，或者只有余額的1%。只要每年提前還款部分不超過貸款余額的20%，就不需要支付違約金。
不是所有貸款都要付違約金的。壹般固定利率的貸款有違約金，利率可調的貸款沒有違約金，壹些特殊類型的貸款沒有違約金。所以在簽訂借款合同之前，借款人需要了解借款是否有違約金，有多少，在什麽期限內。
違約金可以由借貸雙方協商。如果借款人是長期貸款，當貸款因素發生變化時，借款人需要重新優化貸款。這時，合同中的違約金條款就會被激活。為避免支付違約金，借款人可申請解除合同中的違約金。壹般來說，貸款人會提供幾種違約金方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同，貸款人會提供較低的貸款費用或較低的貸款利率。壹般有違約金的合同利率比沒有違約金的合同利率低0.25%到65，438+0.00%。
當然也有掠奪性貸款人，把提前還款的違約金強行寫進合同，剝借款人的骨頭。有時候法律也幫不了他們。壹般來說，掠奪性貸款是指任何損害借款人並最終影響其信用或所有權的不公平信貸行為。因此，借款人應仔細評估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。貸款人有義務隨時回答借款人關於違約金的詢問(包括書面答復)，以幫助借款人做出明智的決定。貸款人壹般會鼓勵借款人選擇帶有違約金的合同，這可以防止借款人在未來利率下降時選擇重新優化貸款計劃。
總之，房貸提前還款違約金是雙方可以協商的項目。它基於借款人的個人決定:借款人目前的財務狀況，借款人是否需要重新優化貸款計劃，借款人希望持有抵押品多長時間。甚至在貸款過程中，可以重新協商違約金。如果借款人不滿意，可以提前結束在當前貸款機構的貸款，在另壹家貸款機構重新優化貸款。當然，提前還房貸的違約金到期後更好。
(以上回答發布於2017-03-15。請以目前實際購房政策為準。)
提前還貸要交多少違約金？
1.建設銀行:提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的3%。貸款提前還款壹至兩年，收取提前還款金額的2%。貸款提前還款兩到三年，收取提前還款金額的百分之壹。
2.農業銀行:提前還款不滿壹年的，按本金乘以月利率收取，即貸款利率除以12個月減去還款月數。壹年後提前還貸，只要之前沒有提前還款的記錄，就不收違約金。如果已經提前還款，申請人壹年後再次申請，將不會被罰款。
3.工行:提前還款不滿壹年的，收取提前還款金額的5%作為違約金。壹年後提前還貸的，不收違約金。
4.中國銀行:提前還款不滿壹年的，收取最高不超過六個月的罰息(按提前還款日貸款利率計算)。壹年後提前還貸的，不收違約金。
5.交通銀行:規定部分提前還款不低於月還款額的6倍，但不超過月還款額的35%。部分提前還款可以壹年免費還壹次。所有提前還款都要支付違約金，收取65438+當期還款額的0%。但具體還款金額需要按照合同執行。
房貸提前還款的違約金是多少？
1.按揭貸款提前還款的違約金是多少？
按揭貸款提前還款的違約金因銀行而異:
1.工行的房貸，貸款時間不滿壹年的，提前還款時收取還款金額的5%作為違約金；貸款滿壹年後不再收取違約金。
2.招行的按揭貸款，貸款時間不滿壹年的，提前還款時收取正常情況下3個月的利息為違約金；貸款壹年後收取的壹個月利息是違約金。
3.農業銀行提前還房貸不收違約金。
4.對於中國銀行的按揭貸款，貸款時間不滿壹年的，提前還款最高收取6個月的利息作為違約金；貸款滿壹年後不再收取違約金。
5.建行房貸，貸款時間不滿壹年的，提前還貸時收取還款金額的3%作為違約金；超過壹年的，收取還款金額的2%作為違約金；兩年後收取1%。
二、提前還貸的方式
提前還款壹般分為部分提前還款和全額提前還款兩種方式。
根據還款方式的不同，借款人可以選擇減少期限或金額。據了解，目前大部分銀行都可以提供五種提前還貸方式供客戶選擇。
壹是所有貸款提前還款，即客戶壹次性還清所有剩余貸款。(不需要還利息，但是付了利息不退)
二是提前還壹部分貸款，剩余貸款保持每月還款額不變，從而縮短還款周期。(節省更多利息)
第三，提前還壹部分貸款，減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。(減輕月供負擔，但比第二種省的少)
第四，提前償還部分貸款，減少剩余貸款的月還款額，縮短還款周期。(節省更多利息)
第五，剩余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。(月供增加，利息減少壹些，但是相對不劃算)
理財專家建議，提前還款時，應盡可能減少本金，縮短貸款期限，少支出利息。
三。提前償還貸款的要求
如何辦理提前還款，提前還款有什麽要求？
壹是借款人只能在正常償還貸款本息滿6個月後，首次提出提前償還部分或全部貸款；
二是為嚴肅貸款管理，貸款機構對部分貸款的提前還款設定了最低額度，壹般需要654.38+0萬元以上；
第三，借款人提前還貸壹般需要提前18天或15天通知貸款機構，並須持借款合同原件、銀行還貸儲蓄卡、資金還款月結單、本人身份證等材料向貸款機構提交書面申請，須經其審核同意；
第四，借款人當月仍需償還原每月貸款本息還款額，同時將需提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。