抵押貸款申請條件:不是所有的房子都可以抵押銀行貸款。
首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15以內，面積在60平米以上，貸款申請金額不能低於30萬。申請人應該有多余的房間。並提供還款來源和貸款用途，如個人流水、發票等。有些人覺得他們的房子位置好，市場價格高，所以他們肯定能向銀行申請抵押銀行貸款。這是錯誤的。
銀行申請貸款，首先要考慮的是風險。房貸銀行貸款利率:因為經濟環境在變，利率也在變，消費貸款現在至少應該上浮1030%。個人經營性貸款就更不用說了，有可能上浮4050%。所以在申請貸款的時候，要考慮自己的還款能力，否則每月壓力太大，會很辛苦，很尷尬。
第二，按揭貸款的年限有要求嗎？
第壹，如果有要求的話，大部分銀行都要求抵押房產的房齡在20年以內。
第二，具體來說:
房產的抵押與年齡有關。為了獲得更低的利息和更高的貸款額，借款人最初不得超過60歲。此外，借款人的身份證明，包括收入證明和銀行流水，已經成為更重要的補充資產證明。此外，大部分銀行要求抵押房產的房齡在20年以下，貸款人最低房齡在18年以上，貸款人房齡和房齡之和不能超過50年。對於年齡較大的借款人，壹般可以申請的房貸年齡會降低，尤其是年近60的借款人，需要子女出面借款。而且在房貸辦理過程中，新房按揭最長貸款期限不超過30年，如果是二手房，不超過20年。有些銀行會要求房子的居住面積，用來抵押的房子往往需要60平米以上。此外，願意分擔的借款人還需要具備還款能力和擔保能力。
三。房地產抵押貸款條件:
1，需要有合法身份；
2、需要有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.需要有合法有效的購房合同；
4.新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；；
5.已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7.貸款銀行規定的其他條件。
8.抵押貸款的抵押物是妳的房子；
9.妳需要有壹份固定的工作來還貸；
10，多找壹些招商銀行、發展銀行之類的商業銀行，可能對妳的收入門檻要求比較低；
11.貸款金額為銀行評估金額的50%。評估由銀行指定的評估公司進行。評估值是根據您房屋的樓齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成的。壹般評估價格會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款的手續怎麽樣？
房產證抵押貸款的流程、材料準備及各種註意事項。房產證抵押貸款需要的具體資料如下:
四、住房抵押貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離婚需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)
五、住房抵押貸款程序如下:
1.向銀行申請貸款，簽訂相關合同；
2.銀行出具貸款通知書，然後去房管局辦理抵押登記，取出他項權證；
3.把其他權證給銀行，銀行壹般貸款。
第三，按揭貸款的年齡要求
住房抵押貸款要求房屋使用年限在20年以內；房屋面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性。按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。
新房貸款最長貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般“借款人年齡”男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
4.銀行辦理住房按揭貸款對房齡有什麽要求？
房產抵押貸款要求房齡不超過20年，還應提供其他合格材料，具體如下；
以房屋為抵押，由企業(工商執照)為貸款人申請貸款。
貸款人持身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、營業執照、稅務登記證、收入證明、銀行資金流水、房屋評估報告向銀行申請，經批準後，到房管部門辦理抵押登記，再到銀行提取貸款。