1，未支付違約金
其實相信大家都知道，提前還貸不是房奴。如果妳想，妳可以提前做。還有，壹般來說，如果房奴提前壹年還貸，那麽往往要支付壹定的違約金。不先支付違約金，就無法提前還貸，所以邊肖提醒廣大房奴，提前還貸壹定要註意違約金的問題。
2.未能提前申請
當妳有提前還貸的意向時，壹定不要忘記這壹步:對於提前還貸，房奴並不需要隨時歸還，而是要提前申請。如果沒有提前申請就去銀行提前還貸，那麽提前還貸自然會失敗。
3.應用程序失敗。
壹般情況下，妳提交提前還款申請，銀行會根據妳的情況進行審批。也就是說，並不是妳申請提前還款後就可以提前還貸，而是要看銀行的審核。如果銀行批準了，妳就可以提前還貸，壹旦銀行拒絕妳提前還款的申請，妳就不能提前還貸了。
4.不允許采購合同。
有的人想提前還貸，銀行不批準，因為購房合同裏不允許。其實這很正常，因為簽了房貸合同之後，如果妳的合同裏不允許提前還貸，那麽妳就不能提前還貸了，自然就失效了。所以，以後想提前還貸，最好在合同中約定提前還貸的細則。
5.我只想還壹筆貸款。
壹般來說，貸款買房的方式不止壹種。除了公積金貸款和商業貸款，還有組合貸款。有些房奴用組合貸款買房。在提前還貸時，他們希望優先考慮房貸利率相對較高的商業貸款。但是，銀行往往拒絕讓房奴這麽做。
提前還貸多少年值得？
1，這個做房貸要考慮用公積金還是商業貸款。如果使用公積金，不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款利率很低，每年通貨膨脹和貨幣貶值的比例都比這個多。
2.其次，對於商業貸款，如果是等額本息的還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之壹內還清貸款是合理的。因為等額本息還款方式，前幾年的房貸月供幾乎都是付利息，本金很少。提前還錢越早越省錢，不用付那麽多利息。
3.如果是平均資本中的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前半段內還清貸款是合理的。因為等額本金還款法償還的本金是固定的，本金比例比較大，利息比等額本息少很多。
買房提前還貸值得嗎？
1.等額本息還款法:每月償還的貸款本息之和是固定的，每月還款壓力是均衡的，但每月償還的本息是變化的——貸款償還前期償還的利息多，本金少，後期償還的本金多，利息少。
2.提前還清貸款的，壹次性還款金額為貸款還清當日剩余本金和未還利息。提前還款節省的利息多少與提前還清貸款的時間有關。提前還貸越早，節省的利息就越多。
3.適合提前還貸的人，需要滿足以下三個條件:第壹，選擇等額本息還款法，且在還貸前5年內，這樣的人提前還貸，因為可以省下不少利息。其次，我手裏有閑錢，但是我沒有別的辦法，或者是低於貸款利率。再往後，近期不太可能有大的支出。