壹、提前還貸貸款年限
請看如下預算，比較後妳就知道：
商業按揭等額本息還款預算
本金： 56.0萬元
期限： 15年
利率： 年6.55% （浮動： 1.00倍 ）
等額本息月供： 4,894元
已還款期數： 60期 （即5.0年）
已還款總數： 29.36萬元
其中：已還本金 13.00萬元
已付利息 16.36萬元
余下貸款本金： 43.00萬元
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商業按揭等額本息還款預算
本金： 56.0萬元
期限： 30年
利率： 年6.55% （浮動： 1.00倍 ）
等額本息月供： 3,558元
已還款期數： 60期 （即5.0年）
已還款總數： 21.35萬元
其中：已還本金 3.55萬元
已付利息 17.80萬元
余下貸款本金： 52.45萬元
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二、提前還款10萬能縮短年限幾年
提前還款10萬能縮短年限是兩年。縮短兩年。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定r期，將貸款部分全部壹次還清或部分還清。
想要知道縮短幾年，就要知道原貸款期限是幾年，還要知道貸款本金、貸款利率以及還款方式，下面我們舉例幾種情況。
假設還款方式是等額本息（保持不變），方便比較月供，那麽：
1、原貸款期限30年
若貸款本金20萬，貸款利率4.9%，則原房貸月供=1308.89元。
提前還10萬後，為了保持月供基本不變，縮短貸款期限，倒推壹下可得：新房貸月供=1261.24元，貸款期限縮短22年，只需8年即可還清。
2、原貸款期限25年
若貸款本金50萬（本金增加），貸款利率4.9%（不變），則原房貸月供=2893.89元。
提前還10萬後，為了保持月供基本不變，縮短貸款期限，倒推壹下可得：新房貸月供=2893.32元，貸款期限縮短8年，只需17年即可還清。
3、原貸款期限20年
若貸款本金20萬（不變），貸款利率為5.6%（利率變高），則原房貸月供=1387.1元。
提前還10萬後，為了保持月供基本不變，縮短貸款期限，倒推壹下可得：新房貸月供=1294.75元，貸款期限縮短12年，只需8年即可還清。
綜上，提前還10萬能縮短幾年具有太多不確定因素，無法給出明確答案，只能以實際情況為準。但壹般規律是：
1、貸款本金越多，提前還10萬本金減少比例較小，貸款期限縮短越少。
2、原貸款期限越長，提前還10萬若能大幅減少貸款本金，那麽貸款期限縮短越多。
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三、20年等額本息第幾年最佳還款時間？
前7年內。
對於商業貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之壹時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麽多利息。
等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，由於每月的還款額相等，在貸款初期每月的還款中，還款利息較多而所還的貸款本金就較少，在貸款後期每月的還款額中貸款利息不斷減少，所還的貸款本金比較多。因此可以簡單地理解為先還利息後還本的
四、提前還貸貸款年限
請看如下預算，比較後妳就知道：
商業按揭等額本息還款預算
本金：56.0萬元
期限：15年
利率：年6.55%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：4,894元
已還款期數：60期（即5.0年）
已還款總數：29.36萬元
其中：已還本金13.00萬元
已付利息16.36萬元
余下貸款本金：43.00萬元
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商業按揭等額本息還款預算
本金：56.0萬元
期限：30年
利率：年6.55%（浮動：1.00倍）
等額本息月供：3,558元
已還款期數：60期（即5.0年）
已還款總數：21.35萬元
其中：已還本金3.55萬元
已付利息17.80萬元
余下貸款本金：52.45萬元
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