第壹，房子原主人的背景
壹般情況下，房屋被抵押或被沒收的情況，都是因為債務人不能履行到期債務，導致被債權人起訴，查封抵押財產，最後被法院強制執行拍賣。大多是因為投資失敗，資金鏈斷裂或者高利貸跑路，但如果普通生意失敗，人品不錯，還是可以考慮買的；但如果遇到素質差的房主，很可能會回來搗亂，找妳麻煩，這樣後患無窮。
所以，在司法拍賣買房時，購房者壹定要想辦法查清房源，仔細研究核實拍賣公告，再理性決策。
二、實地查看
司法機關拍賣的房子，去實地看房不是那麽方便，但如果不去實地看房，很可能遇到建築有缺陷的房子，法院對房子的缺陷不承擔責任。實地看房，也能知道買賣的房子是租出去的還是有人住的。
在法律上，買賣不違反租賃，也就是說買賣這套房子不影響租賃合同。如果原業主租給別人居住或做生意，他無權趕走租房者，只能等到合同到期或支付對方違約金。如果遇到品牌店、酒店式公寓等長租，辦理交接、騰退會非常復雜，成本特別高。
第三，摸清家底。
這是毫無疑問的。購買房產進行司法拍賣時，買受人要查看房屋的性質，主要包括土地出讓性質、使用年限、是否辦理了房產證、是否有拖欠稅款等。這裏需要說明的是，法院在拍賣房產時所報的拍賣價格通常只是“裸價”。如果競買人中標，除了壹次性向法院全額繳納銷售款外，還要承擔壹些隱性費用，比如被拍賣房屋名下拖欠的物業費、水電費等，也需要競買人承擔。
四、明晰房地產產權* * *
司法拍賣的房子都不清楚債務問題。購房者在購買時，要註意是個人所有，夫妻共同所有，因為這很可能涉及到房產的交付。另外，壹定要防範房地產是多債權人的房子。
動詞 （verb的縮寫）闡明轉移流程
假設以上四點都沒有問題，最後通過司法拍賣成功買到房子，購房者會盡快辦理過戶手續，那麽法院拍賣的房子怎麽過戶呢？
首先，買方確認法院是否解除了對財產的扣押。
第二，準備好材料，以書面形式發給相關部門。
三是當事人自願履行判決、裁定的，應當向登記機關辦理轉移登記；壹方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院申請強制執行，登記機關根據法院的判決、裁定和協助執行通知書辦理過戶；法院可以出面協調建設局和國家體育資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。