1，訂閱
買房需要提前認購，需要在售樓處確定房源——填寫個人購房信息——簽訂定金合同——雙方簽字確認，蓋章——買家交定金，保留收據。註意，這壹步是提前“存款”，不是“存款”。押金在法律上沒有明確的定義，通常是指提前還貸，沒有違約賠償。
2.簽合同
簽房子的時候要帶上定金收據，個人證明，個人印章，戶口本，收入證明。流程如下:在首付款合同規定的期限內，簽訂商品房購買合同——雙方協商合同——雙方簽字蓋章——買受人支付首付款並保存。
3.選擇貸款方式
在選擇貸款方式時，商業貸款的申請條件較低，較為常見。公積金貸款是國家為居民提供的壹種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
4.申請貸款
申請貸款，選擇貸款銀行——確定貸款額度——提供貸款辦理所需資料——簽訂貸款合同——房產交易完成後，交易方出具他項權利證書——銀行收到他項權利證書，貸款轉入借款人賬戶，借款人按月還款。
5.房屋驗收
最後房子驗收。入住前查看房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收記錄表。
法律依據:最高法院關於商品房買賣合同糾紛的司法解釋第十四條，出賣人交付的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不壹致的。合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
(1)面積誤差比絕對值小於3%(含3%)的，按照合同約定的價格結算，買受人要求解除合同的，不予支持；
(2)面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已付房價款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分由買受人按約定價格補足房價款，面積誤差比超過3%的部分由出賣人承擔房價款，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的部分及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%的部分由出賣人分兩次返還買受人。