房地產抵押貸款是指銀行向貸款人提供大部分購房款，買方以穩定的收入分期向銀行支付本金和利息，但在還清本金和利息之前，他用自己的購房合同作為抵押向銀行貸款。如果買方未能按期限支付本金和利息，銀行可以出售房屋以抵消欠款。
法律依據:
民法典第394條_ _
為擔保債務的履行，如果債務人或第三人不轉移財產的占有並將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或債權人有權就該財產優先受償。
房地產抵押是指借款人以自己或第三方的財產作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行償還本息，並在還清本息前將其產權證作為抵押給銀行。如果購房者不能按期限償還本金和利息，銀行可以出售房屋以抵消欠款。抵押貸款需要註意什麽？
1.如果房屋產權在多人名下，產權人需要出具同意抵押的書面證明。
2.在提供的結婚證中，如果離婚，需要提供離婚協議或法院判決書；如果妳離婚後單身，妳需要提供離婚後沒有再婚的證明。
3.房產抵押貸款壹般用於裝修、出國留學、購買大型家用耐用消費品等。如果消費者違規使用房貸資金，如炒房、炒股、賭博等。，它們可能會被銀行收回。
4.沒有還清貸款的房子是不可能申請抵押貸款的。換句話說，如果房子還在抵押貸款中，那麽房子的抵押權實際上就在銀行手中。借款人雖然有使用權，但沒有完全產權，因此不能再次申請抵押。
5.用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
抵押貸款的條件是什麽？
1，需要有合法身份；
2、需要有穩定的經濟收入和償還貸款及本息的能力，且無不良信用記錄；
3.需要有合法有效的購房合同；
4.新購房屋用作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；；
5.已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7.貸款銀行規定的其他條件。
8.抵押貸款的抵押物是妳的房子；
9.妳需要有壹份固定的工作來償還貸款；
10，多找招商銀行、開發銀行這樣的商業銀行，可能對妳的收入門檻要求比較低；
11.貸款金額為銀行評估金額的50%。評估由銀行指定的評估公司進行。評估價值是根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度和其他相關因素生成的。壹般評估價會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。