壹、速度借貸款大致可以按照以下步驟進行：
1. 準備資料。個人首先要準備銀行貸款所需的材料，壹般包括貸款申請、客戶身份證、戶籍、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶還應提供配偶的身份證和戶口簿）。如果是抵押客戶，需要出具抵押物的產權證明；如果您是無抵押貸款的客戶，您需要提供良好的信用記錄。
2. 申請。客戶準備好相關材料後，即可到銀行或銀行委托的律師事務所申請貸款。客戶向銀行提交相關材料並向客戶支付各項費用後，需要與銀行簽訂貸款合同，作為對雙方具有約束力的法律文件。
3. 付款審核。如果是購房貸款，銀行委托的律師事務所首先對客戶的申請進行審核，合格的，銀行進行最後的貸款審批；如果審核不合格，銀行將退還客戶的相關信息和收取的費用。
4、辦理其他合法手續。除了合同，還需要辦理壹些法律手續。然後是銀行貸款。
二、貸款利率優惠
購房者在申請房貸時，首先要比較各家銀行的貸款利率優惠。目前，央行規定的5年期以上貸款基準利率為4.9%。在不同的城市，不同的銀行可以根據具體情況設置不同的利率優惠。事實上，壹家銀行的利率會比其他銀行低，買房是壹筆不小的支出。如果利率低壹點，可能會為買家省下不少錢。優惠門檻每家銀行的貸款門檻不同，優惠門檻自然也不同。壹般來說，銀行對想要獲得優惠貸款利率的客戶有壹定的要求，但並不是每個人都能享受到優惠或更低的利率折扣。有的銀行會要求借款人在銀行存入壹定金額，或者貸款金額占房貸總額的比例等，然後再給予申請人壹定的利率優惠。這時候買家可以提前做好功課，了解各家銀行的規定。尤其是買二手房，更要註意。有些銀行可能會要求申請貸款的二手房的房齡不能超過20年，甚至10年。
三、利息調整方式
除了貸款利率優惠外，央行的利率調整政策也會影響購房者需要支付的房貸利息。壹旦央行提高利率，買家可能需要準備更多的月供。目前銀行采用的利率調整方式主要有：次年利率調整和月利率調整。次年利率調整是央行公布貸款利率調整後，銀行可從次年1月1日起執行，而月度利率調整則從次月起執行新基準利率。央行調整利率。此外，還有固定利率。壹些銀行在與貸款申請人簽訂合同時，可以同意不按照央行規定調整利率。不同銀行對上述三種利率調整方式有不同的規定。