蘇州首套房貸款利率優惠

多地二手房首套房貸款利率降至5%以下

今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成後銀行普遍能在2周內完成放款。

嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去多數貸款利率還是超過5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助於市場回暖。從購房者的角度看，這確實對後續還款有很大的減負效應。對於銀行來說，當前放貸的節奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。

多地房貸利率下調

據《證券日報》記者不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。

哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由壹個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決於個人資質，主要包括工作單位、征信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發現，今年以來，蘇州地區房貸利率經歷多次下調，3月份以來，該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而壹線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低於5%。

對於多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以後，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。

另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。

李宇嘉認為，後續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低於LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。

二季度市場有望進壹步修復

友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。

“目前，蘇州相對優惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。”蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

“今年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。”鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，壹些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。

研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節後)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季後)的日均水平提高。

據研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。

對此，許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進壹步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環境保持友好，地方支持性調控政策進壹步出臺，將精準引導合理住房需求的釋放。

嚴躍進表示，“預計今年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩經濟增長壹個很重要的關鍵點。”

蘇州公寓貸款利率是多少

您好，蘇州公寓貸款利率壹般是按照貸款期限和貸款金額來定的，壹般會比商業貸款利率要低壹些，比如壹年期的貸款利率可以控制在4.9%~5.9%，三年期的貸款利率可以控制在5.6%~6.6%，五年期的貸款利率可以控制在6.2%~7.2%，具體利率還要看貸款金額和貸款期限，有可能會有所不同。

蘇州房貸政策有哪些

蘇州也是實行限購限貸政策的城市之壹，如果我們想要在蘇州買房，除了需要了解相關的購房政策之外，還需了解壹下當地的房貸政策。那麽蘇州房貸政策有哪些?接下來小編就簡單的介紹壹下。

1、根據蘇州最新的房貸政策相關規定，我們申請商業貸款購買首套住宅，其首付比例最低為30%。如果是申請公積金貸款購買首套住宅，並且住宅面積不超過90平方，房屋的總價不高於110萬元的話，其首付比例最低為20%。而且個人首次申請公積金貸款，其額度最高為45萬元，如果是家庭首次使用公積金貸款，其額度最高為70萬元。

2、如果我們申請商業貸款買房時，家庭名下沒有住宅但是有貸款記錄，或者是家庭名下有壹套住宅，但是沒有貸款記錄，那麽最低的首付比例為50%。如果我們名下有壹套住宅，並且貸款沒有還清，那麽首付比例會比較高，最少需要支付8成的首付款。

3、如果我們是第二次申請公積金貸款買房，那麽最低首付比例為50%，並且最高貸款額度會相應的調整。個人第二次使用公積金貸款，最高額度為30萬元;家庭第二次使用公積金貸款，最高額度為50萬元。目前蘇州不提供第三套住宅的商業貸款。

4、蘇州各大銀行的首套房的房貸利率大多為基準利率，有些銀行執行首套房利率9折的優惠，有的銀行執行首套房利率85折的優惠。二手房的房貸利率大多是基準利率的1.1倍。具體的房貸利率以各銀行相關規定為準。

小編總結：關於蘇州房貸政策有哪些，小編就介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於蘇州房貸政策有所了解。大家在申請住房貸款前，可以先了解清楚各大銀行對於住房貸款的相關規定。

首套房的利率是5.88%，高嗎？

2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，題主首套房的利率為5.88%，目前五年以上商貸利率為4.9%，上浮20%，從比率上看，確實高，但是實際是不是高呢，我個人認為還是要看題主所在地利率政策，全國首套房貸平均利率只代表全國平均值，舉壹個簡單的例子，這就好比全國平均收入壹樣，假如妳在上海，即使超過平均收入50%，妳的收入算高嗎，我看未必。所以我覺得評判首套房利率高不高，關鍵還是要看當地的平均利率水平。

另外需要明確的壹點是，這套房是不是剛需，是不是現階段必須要買的，如果是，那麽利率高低並不影響妳的購買決策，譬如2018年的時候，本人購買首套住房時，當地利率上浮20%-45%，甚至妳都找不到30%以下的放貸銀行，因為妳想購買的樓盤只與部分銀行合作，而且妳沒有選擇放貸銀行的權力，所以我買的時候上浮了30%，即利率為6.37%。所以我覺得這個時普遍現象，並不能與之前的基準利率，甚至與前幾年利率還打八九折比較，如果時剛需購買，無需考慮利率是高是低。

答案是：高。

我們來看壹下銀行商業貸款和公積金貸款的基準利率：

大家買房貸款壹般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%1.1=5.39%。

如果妳買的首套房，房貸利率是5.88%，相對於基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。

每個城市的房貸利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全國來說還是比較高的。

公積金貸款利率沒有上浮壹說，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。

我覺得今年全國首套房貸利率有可能下調，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對於已經買房的人來說，房貸利率不變。

如果央行全面降息，那麽新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大。

可以非常明確的告訴妳房貸利率5.88%非常高

現在住房公積金貸款只有3.25%的基準利率，商業住房貸款是4.9%的基準利率，現在商業銀行住房貸款上浮利率普遍在10%-30%之間，房貸利率上浮20%就是指在基準利率的基礎上再多出20個百分點。例如：以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標準計算，房貸利率上浮20%後，實際以4.90%（120%）=5.88%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。比住房公積金貸款利率高了2.6個點，妳說能不高嗎？

下面我們通過貸款住房金額100萬，貸款期限為30年，看方便看看住房公積金和商業貸款5.88%的利率所需要的還款金額

圖中我們可以看到公積金貸款的話30年利息是需要56.67萬，每個月月供需要4352元，而上調到5.88%的貸款利率總***需要支付的利息壹***是113萬，每個月月供則需要5918元，這樣算下來商業貸款的比公積金貸款的利息要貴了57萬，比公積金30年貸款利息的總額整整高出來1倍。

如果妳是個工薪階層，商業貸款對比公積金貸款每個月多出來的1600元月供就是個不小的壓力。因此，這樣看來5.88%的商業貸款利率是非常高的，有機會公積金貸款壹定要公積金貸款，公積金貸款相對於商業貸款利率低最劃算。

當然各地公積金政策有所不同，會對申請人的年齡，公積金繳納時長，公積金貸款數額都有限制，建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心來了解妳當地的住房公積金的具體申請流程。

所以首套房還是建議不要只用商業貸款，可以采用公積金貸款或者公積金和商業貸款混合貸款，減少還貸壓力。

目前房貸的基準利率是4.9%。如果達到5.88%就意味著在基準利率之上上浮了20%。那我們來看壹看，首套房利率上浮20%是不是很高？

根據融360發布的2019年7月中國房貸市場報告，省全國首套房平均貸款率5.44%。就是比基準利率上浮了10%。不過，每個城市的情況都不壹樣。

大連，蘇州，杭州，寧波，長沙等城市的首套房房貸利率較高。以蘇州為例，7月份蘇州首套房平均貸款利率是6.03%，計算下來就是比基準利率上浮了23%。

8月23日，鳳凰網發出的新聞，全國多城上調首套房貸款基準利率。其中報道了合肥的18家銀行貸款情況，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家銀行不再做二手貸款。

8月9日，央行公布了2019第二季度貨幣政策執行報告。那數據顯示6月份個人住房價款加權平均利率是5.53%。那是從7月份開始，不少熱點機遇的房貸利率出現了明顯上，步伐越來越緊密。

不過也有壹些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房貸款平均利率是4.84%，二套房平均貸款利率是5.46%。4.84%的首套房貸款利率幾乎就是基準利率。

放在全國來看，題主提到的首套房貸款利率5.88%確實有點高了。7月份全國平均首套房貸款利率就是5.44%。5.44％雖然只比5.88%低了0.44個百分點，但是房貸金額是壹個很大的數字，還貸幾十年下來差別還是有的。

以貸款100萬元、30年期限、等額本息方式為例。5.44%的每個月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，壹個月有300元的差距，壹年就是接近4000，30年就超過了10萬。

朋友們好！

高！確實有點高了。現在的房貸基準利率為4.9%，壹般首套房都可以享受到壹些優惠的，但是現在可能是沒有優惠了，但是也不至於上浮20%的。下面來分析壹下。

首套房貸款利率

原來的時候，壹般首套房都應該有優惠利率，但是可能現在貸款普遍很難貸出來，因此，壹般首套房優惠利率很難申請了。即使是優惠利率不好申請，應該在基準利率不上浮，或者少上浮也是比較正常的了。

下表是人民幣貸款基礎利率表，從中可以看出來，商業貸款五年以上基礎利率為4.9%，而公積金貸款五年以上基礎利率為3.25%。

壹般來說，現在貸款首先要用公積金貸款，公積金貸款不夠的情況下，可以采用商業貸款，這樣組合貸款下來是比較合適的。能夠適當減低貸款利率，較好的減輕貸款負擔。

現在即使是商業貸款，壹般首套房貸款壹般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比較正常的。公積金貸款如果能夠以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合適了。這樣的組合貸款，按照公積金貸款壹半，商業貸款壹半，平均年利率為4.35%。

如果首套房貸款，組合貸款利率為4.35%的話，那麽就是比較合適的貸款利率了。

5.88%的貸款利率有點高

妳這個5.88%的貸款年利率確實有點高了。妳可能是該用的政策沒有用足，比如可能沒有申請公積金貸款，首套房政策也沒有用足，或者是妳的職業，收入以及征信情況可能存在壹些問題，這樣才導致的這麽高的利率。

5.88%等於在4.9%基準利率基礎上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的組合貸款利率4.35%高了1.53%個百分點。這樣如果貸款20年的話，付出的利息要增加很多的。

如果總***貸款100萬，貸款20年，按照5.88%的年利率來算，每個月還款為7095.25元，利息總額為70.28萬元，還款總額為170.28萬元。

貸款100萬元，貸款20年，如果是按照組合貸款年利率4.35%來算，每個月還款額為6245.81元，利息總額為49.9萬元，還款總額為149.9萬元。

可以看出來，貸款100萬20年，年利率為5.88%的利息總額為70.28萬元。年利率為4.35%的利息總額為49.9萬元。兩者差距為20.38萬元。

可以看出來，兩者的差距還是很明顯的，因此，5.88%的年利率確實有點偏高了。

綜上所述，首套房5.88%的年利率確實有點高了，最好是先考慮公積金組合貸款，然後把政策用足，這樣年利率較低，付出的利息就會低壹些，自己的負擔也會輕壹點。

感謝閱讀！

每個人看待這個利率的角度都不同。

壹、有些人喜歡看的長遠，他們會將眼光放到二十年，三十年這麽長遠。

這樣來看5.88%的年利率是不算高的。時間倒回到2014年，房貸利率已經高達6%以上。這個利率比5.88%要高。繼續往前查看，利率也非常高，而且遠高於5.88%。

在以後二十，三十年裏，年利率隨時都有可能變化，上調的的利率也很大。

二、還有些人就只看最近幾年的事情，他們將眼光與兩年前的利率相比，利率是比較高的。

因為5.88%是在基準利率4.9%的基礎上上浮了20%。兩年前的房貸利率基本上基準利率。這壹下就差98個基點。

98個基點是什麽概念，如果貸壹萬塊錢，每年要多掏98元。如果貸壹百萬，二十年壹***要多掏19.6萬元。

三、我作為銀行從業人員來看，又是另壹番感受。

我認為利率不算高，但是上浮比例比較高。這怎麽說呢？

5.88%的利率是由基準利率4.9%乘以上浮比例20%得來的。題主的貸款利率不是壹成不變的。國家基準利率變化，貸款利率也會隨之而變。

按照這樣的計算方法，我們對比壹下2017年前後的房奴和2019年的房奴，他們受到的待遇是不壹樣的。

國家基準利率發生變化，這兩類人群的利率都會發生變化。只不過無論怎麽變，2019年房奴的利率總要比2017年房奴的利率高上20%。因為前者是上浮20%，後者是上浮0。上浮比例是不會變的，這就讓人心裏開始不平衡了。

這樣來看還能算不高嗎？

妳會從哪個角度來看這個利率呢？發表妳的高論聊壹聊唄！

我的年後批下來的，5.88

相較於全國平均水平來說偏高，要看具體是什麽地方。比如廣東惠州倒有點偏低了，特別是去年基於五年期以上貸款基準利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好轉，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和銀行貸款額度不同，商業銀行房貸利率存在較大的差異，不能壹概而論，要與該城市的平均貸款利率進行比較，而不是放到全國進行比較。

央行五年期以上貸款基準利率為4.9%，如貸款利率為5.88%，即基於基準利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的統計數據2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），環比上月下降0.35%（如果是去年年尾放貸，那偏低了），為連續兩個月回落。

如果與全國首套房平均貸款利率對比，那麽偏高0.22%，但距離不大，屬於正常水平。而如果與壹二線城市相比，那麽明顯偏高，因為據融360對於全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海第壹(5.09%)，北京第四(5.43%)，廣州第十(5.55%)。

因此，房貸利率高不高主要要看具體是哪座城市，不能壹概而論，因為不同的城市貸款利率存在較大差異。同樣，存款也壹樣，壹般越大型的城市存款利率越低。

首套房利率5.88%，算是很高了。

我們知道，銀行五年以上貸款基準利率是4.9%，而5.88%相當於上浮了20%。2015年樓市去庫存，不少地方房貸利率下浮，八折九折並不鮮見，房貸利率打折促銷直接引爆了買房者的熱情。到了18年，房價也隨著去庫存的進度節節攀升，這時房貸利率已經重新回到基準利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，題主應該是去年上的車。

近期，全國多個地市已經紛紛下調房貸利率上浮標準了，壹線城市中深圳多家銀行首套房利率最低可執行基準利率上浮5%，貸款條件和放款速度都有所放松。杭州、寧波、青島等多個地區房貸利率也有不同程度地回落。

我們來算壹筆賬，貸款100萬等額本息，基準利率上浮20%，期限是30年的情況：

月供是5918.57元，總利息113萬，比貸款本金還多13萬。

如果是上浮10%呢，仍然是貸款100萬，30年，貸款利率為5.39%：

月供5609.07，總利息是101.9萬元。

通過對比我們可以看到比起上浮10%的情況，上浮20%不但月供每個月多還309.5元，還要多還111422元的利息。

房貸利率上浮多上10個百分點，拉長到20年、30年，都會成為壹筆很大的利息成本，所以5.88%的房貸利率已經很高了。

房貸利率上浮標準的下調對於將要買房的群體來說是個利好，因為買房的成本降低了。那麽像題主這樣已經買的人，能不能享受到這個利好呢？

很遺憾，不行。通常，購房者的貸款利率都是以簽訂購房合同當日的基準利率為準，銀行再以此為基準進行上浮或者下浮，只要基準利率不變，已購房者的房貸利率就不會變化。

首套房貸利率降至4.4%！蘇州、鄭州、天津部分銀行已下調

5月18日，有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對此，中國證券報記者多方求證了解到，消息屬實。

部分銀行已下調

農業銀行蘇州某支行信貸經理表示，"目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執行4.4%的房貸利率，這是最新的調整。二套房貸款利率維持5.2%不變。"

郵儲銀行蘇州某支行信貸經理稱，目前首套房商貸利率壹般仍為4.6%，若首套房貸款已結清，二套房貸款利率也為4.6%。

除此之外，蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續齊全壹周內即可放款。

也有蘇州地區銀行信貸經理表示，房貸利率大概率會很快下降。"我們目前也在等通知，可以下周再來咨詢。"

天津地區招商銀行工作人員稱，首套房貸款利率本周開始從原來4.9%降為4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。對於能否申請到4.4%的房貸利率，該工作人員稱，新房主要看開發商與招行的合作關系，二手房主要看是否為招行合作中介。個人資質方面，只要具備還款能力壹般都可以申請。

天津地區農業銀行信貸經理表示，根據規定首套房貸款利率最低不能低於4.4%，但是每家商業銀行會根據情況制定標準。目前還沒有收到上級行通知。

天津地區建設銀行信貸經理表示，目前房貸利率調整還沒有下發具體通知，建議隔壹周左右再來咨詢。

對於鄭州地區房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區客戶經理對中國證券報記者表示，"目前鄭州地區商業銀行已經可以做到最低4.4%，但都還沒有紅頭文件，所以我們建議客戶先看房，在貸款環節選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開發商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太壹樣。"

"最近有客戶審批下來的貸款利率最低為4.5%，該客戶征信和還款能力比較好，房子面積也是小戶型。"上述鄭州地區貝殼找房工作人員對中國證券報記者表示，"在此之前，鄭州地區首套房貸款利率普遍在4.7%左右。"

此外，鄭州地區華夏銀行客戶經理對記者表示，目前首套房執行4.4%的貸款利率，跟開發商、中介資質沒有關系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。

利於剛需入市

日前，人民銀行、銀保監會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（簡稱《通知》）提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新壹期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據《通知》要求，調整後，首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.4%。

對於多地下調房貸利率的原因，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調的主要原因。從影響看，新增貸款“降價”的確有利於剛需入市。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次全國統壹下限調整後，各地下調房貸利率的空間進壹步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。預計未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，以促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回暖。

存量首套房房貸利率

存量首套房房貸利率。首套房貸利率低於4.1%」「存量房貸利率怎麽辦」房貸利率壹降再降，存量房貸業主“高位站崗”，房貸利率加點部分能否下調江蘇購房者2021年10月在昆山購房後，在某國有大行辦理首套房貸款，貸款金額120萬元，30年期，利率為6.4%（LPR加點175個基點）。三個月後，蘇州的首套房貸利率就下調至5%以下。隨著LPR的下調和房貸政策的放寬，目前蘇州主流銀行的首套房貸利率已降至最低4.1%。這意