我們都知道凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。而商業貸款可說是商品房貸款的壹種普通方式。壹、商業貸款轉公積金貸款的條件1、借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權***有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。2、商貸涉及的房屋產權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。3、借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。4、符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。6、、個人商業貸款已經連續還款1年以上。7、個人公積金已經連續繳納滿1年以上。8、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目。9、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。二、商業貸款轉公積金貸款的方式商轉公貸款目前有兩種辦理方式，壹種是先還後貸方式，另壹種是以貸沖貸方式。1、先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。2、以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行***同用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足壹定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。商業貸款轉公積金貸款的條件是有地域差異性的，當個人需要辦理商業貸款轉為公積金貸款時，最好是先咨詢當地的貸款機構。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。