業內人士預計，後續熱點城市郊區板塊仍有進壹步放松調控的空間。因此，有必要將住房、住房、不炒、促銷費和促進穩定結合起來。政策調整要準確判斷，有些事要做。針對熱點城市的政策松動，需要選擇合適的區域，防止市場大起大落。
上海臨港新片區人才引進松綁
自4月以來，各地房地產政策延續了壹季度寬松的趨勢，許多城市發布了不同的房地產寬松政策。值得關註的是，作為壹線城市的上海也加入了松綁的行列。
13 4月，上海優化早在2019實施的臨港新片區人才住房政策，將原來的購房資格確認函改為人才住房政策確認函，有效期延長壹倍，在區內工作時間由“壹年以上”縮短至三六個月。
中指研究院企業事業部高級分析師舒端表示，根據上海臨港新片區最新人才住房政策重點支持單位名單，符合三個月條件的重點支持單位有195家；只有29家公司符合6個月的要求。這也意味著更多符合條件的人擁有了買房的資格。
據中指研究院統計，受疫情影響，今年3月上海臨港新城新建商品住宅共433套。今年6月5438+10月和2月新建商品房網簽量分別為2051和1651，均高於歷史水平。
根據《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區發展“十四五”規劃》，臨港新片區在“十四五”期間有654.38+06萬平方米、20萬套新房，其中60%為商品房，約占654.38+02萬套，而上海同期計劃供應約40萬套新建商品房，換句話說就是“十四五”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，房地產市場的調控是逆風而行，頻繁調整，小步快跑，實現精準精準調控，壹區壹策。從目前來看，樓市的調控應該有所不同，即針對熱點城市的政策是寬松的，應該選擇在壹個合適的地區。“口岸政策調整頻繁。2019新港區剛成立時，為了促進新區和新城的發展，房地產先行，相關政策松綁。2020年，疫情得到控制後，樓市快速反彈，臨港政策收緊。現在又面臨樓市松綁。”
“臨港是處於大開發階段的區域，屬於上海外圍，供應量大，需求下行，需要實時調整政策。此外，臨港屬於自貿區新片區，重點發展新興產業，房地產對區域發展和基礎設施的支持非常重要。上海臨港新片區釋放更多人才符合臨港新片區產業發展需要，是綜合考慮產業、新城發展、區域支撐、新市民就業定居、新興城鎮化等因素的結果。”李對說道。
4月，超級10城市出臺樓市新政。
除上海外，熱點二線城市也在加緊調整步伐。4月11日，蘇州開始將二手房限售政策從5年調整為3年；新房轉讓期限不變，自取得不動產權證書之日起3年內不得轉讓。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，蘇州受疫情影響，樓市低迷，尤其是二手房價格下調，新房供應持續處於高位。
12 4月，南京市外地戶籍家庭在六合區購房條件放寬，可開具六合區購房證明；在此之前，外地戶籍購房者必須在南京六合區繳納壹年社保，並出具工作證明，才能開具購房證明。同日，天津發布公積金新政，規定父母可以提取住房公積金支持子女買房。
4月14日，安徽省淮北市對春季房展會期間購房人給予資金獎勵，其中購買首套新房獎勵600元/平方米，最高6萬元；明確降低購房信貸首付比例，執行優惠利率政策，在房企自願的基礎上提供總房款3%-5%的折扣。
截至4月14中原地產研究院統計數據顯示，4月，衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州、南京、上海、天津、淮北等超過10個城市發布了力度不壹的房地產寬松政策。
事實上，今年整體來看，截至目前，已有60多個城市發布了寬松政策，從降低首付比例和房貸利率、放寬公積金貸款要求、放寬落戶政策和發放住房補貼，到放寬限購、限貸、限售等“五限”政策...
參與城市不斷擴大，從三四線城市到以鄭州、蘭州、青島、哈爾濱、蘇州為代表的二線城市，再到現在的壹線城市上海。
行業:熱點城市郊區有放松和調整空間
“南京、蘇州、上海等長三角核心壹二線城市紛紛調整樓市政策，加強預期管理，提振樓市信心。後續熱點城市郊區板塊仍有進壹步放松管制的空間。”梁之末說。
“與往年樓市博弈周期長、調整慢相比，本輪市場調整之所以快，是因為很多大型房企在融資渠道上受到壓制，疊加銷售端按揭貸款放緩，下調速度前所未有。”張大偉表示，盡管當前信貸政策繼續寬松，貸款困難已得到充分緩解，但熱點城市的改善需求信貸政策仍然嚴格，樓市整體熱度緩慢上升，市場仍預計將有更多利好政策出臺。
與吸引人才、降低購房契稅等寬松政策相比，信貸政策的寬松對房地產市場的影響更大。近幾個月貸款政策有所放松，房貸額度排隊期結束，各地房貸利率下調將成為趨勢。然而，張大偉表示，市場上的“賣壹、買壹”和壹些二套房的真實改善需求需要政策支持。
李認為，從目前來看，熱點城市的政策已經開始糾正錯誤。壹方面是應對疫情沖擊和經濟下行，另壹方面是促進消費釋放，推動房地產行業內循環，助力實體經濟穩步增長。
“樓市調控應該有所不同，針對熱點城市的政策應該有所松動，而且應該選擇在正確的區域。”李說，要把“房住不炒”與促銷費和促進穩定結合起來。政策調整要準確判斷，出於安全考慮要預留空間和彈藥，防止市場大起大落。