其中3個壹線城市再次下調首套房貸利率。
根據融360 |建普科技大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分行的房貸利率監測數據，2020年2月(數據采集期為65438+2020年10月20日-65438+2020年2月9日)，全國首套房貸款平均利率為5.50%，環比下降1BP。二套房貸平均利率為5.81%，環比下降1BP，五年期LPR增加101BP。
需要註意的是，2月20日央行公布最新LPR報價，五年期以上LPR為4.75%，較前值下調5BP。然而，這份報告的數據是在2月20日之前收集的，同期五年以上的LPR水平仍為4.8%。
在監測的41重點城市中，首套房主流首付比例為30%的城市有30個，占比73%，其中包括廣州、深圳等兩個壹線城市和南京、杭州等28個二線城市。8個城市首套房主流首付比例為20%，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京上海兩個壹線城市首付比例為3.5%，惠州首套房主流首付比例為2.5%。
解開？8城市首套房主流首付比例為20%
主流的首付比例，是指市內大部分甚至全部銀行執行這種首付政策。部分城市部分銀行的首付比例與主流水平存在差異，但差異主要是高於主流水平，只有極個別地區的少數銀行首付比例低於主流水平。
基於融360 |建普科技大數據研究院監測的城市樣本，目前絕大多數城市執行個人首套房貸首付30%的政策。但監測的41城市是目前全國房地產市場的熱門區域，少數為非限購城市，首付比例20%的居多。
2020年2月，19城市首套房貸款利率環比下調，但下調幅度較小，在1-5 BP之間。10城市首套房貸款利率上調，惠州漲幅最大。12BP的漲幅直接將其提升至“6”城市之壹。
2020年2月，壹線城市中，除北京外，其他三個城市再次下調首套房貸利率。廣州和深圳均較上月下調3 BP，上海較上月下調2BP。下調後，首套房貸利率再創新低，僅為4.80%，與同期5年期LPR水平壹致。
二線城市中，2020年2月，僅重慶、東莞、惠州三個城市首套房貸款利率變動5BP及以上。其中，重慶下降5BP，東莞上升5BP，惠州上升12BP。
全國首套房貸款利率最低的十個城市中，2020年2月，六個城市首套房貸款利率下降，其中珠海環比下降4BP至5.34%，將杭州擠出最低的十個城市。十大城市名單保持不變。惠州首套房貸款平均利率6.11%，環比高達12BP，為全國第二高城市。
風向的意義大於實際作用。
融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬甫表示:未來房貸市場除了房貸利率之外，還有以下幾點值得關註。
第壹，根據央行規定，現有房貸定價基準利率的錨定需要在3月至8月完成。大部分銀行基本已經進入轉換規則制定和系統開發的尾聲。有銀行表示，3月1日起，正式啟動現有房貸用戶的合同轉換，所有轉換流程均可在線閉環完成，用戶可通過手機銀行或網銀操作。壹方面，這無疑可以大大提高轉化效率；另壹方面，這也符合疫情期間“非接觸式”服務的理念。
第二，據報道，浙商銀行近日發布通知，調整個人貸款。對於非限購城市，分行可根據當地“限購”“限貸”及調控政策，將非限購城市居民家庭首付貸款比例由30%降至20%，引起市場廣泛關註。
浙商銀行對此回應稱，壹直嚴格執行監管部門對限購和非限購城市的差別化信貸政策，同時符合分行當地的房貸管控措施，與同業執行要求基本壹致。在法律法規上，這也符合央行關於個人住房貸款政策的最新相關規定。
雖然有人將此解讀為銀行調整房貸首付政策的邊際測試，但毫無疑問，銀行的行動和反應可以反映其未來的房貸策略。未來銀行會在“因城施策”、“個人住房差別化信貸政策”方面下更多功夫，房貸利率的“多元化”會越來越明顯。
柯睿地產的研究表明，浙商銀行和紹興的風向比實際效果更顯著，主流城市跟風的可能性較小。非限購城市的主體仍然是需求透支、市場承壓的三四線城市。新冠肺炎疫情的爆發和返鄉置業的受阻，進壹步加劇了此類城市的市場下行壓力。降低首付比例勢必有助於擴大需求，刺激住房消費，避免房地產市場在短期內硬著陸。但浙商銀行的業務範圍僅覆蓋全國52個城市，其中“非限購”城市不到壹半，實際受益的城市並不多。而且浙商銀行的營業網點和房貸業務規模與國內四大行相比還有很大差距，政策本身能釋放的利益確實有限。
克而瑞認為，浙商銀行或紹興工行示範意義較強，但主流城市效仿的可能性較小。在“房不炒，因城施策”的政策環境下，為支持各地疫情後復工復產，地方信貸政策確實有適度放松的空間。目前這壹舉措並未被央行叫停，向市場發出了積極的信號。未來不排除其他城商行繼續跟進放松的可能，但都是配合現有的“限貸”政策體系，以及操作和執行層面的變化。