4月20日，中國人民銀行公布，1年期LPR為3.85%，五年期及以上為4.65%。自去年5月以來，LPR已經連續壹年“原地踏步”。
雖然LPR保持穩定，但由於包括抵押貸款集中管理在內的多重因素，抵押貸款利率在4月份繼續攀升。
real data 60個重點城市房貸利率監測數據顯示，4月份(2021 3月21-2021 4月15)，60個城市主流首套房貸利率為5.38%，二套房貸利率為5.65%，分別較上月上升4個和3個基點。4月份60城房貸平均放款周期為46天，還是比較高的。
“房貸利率與LPR的偏離度持續擴大，主要是銀行在房地產貸款集中度管理下，收緊了與住房相關的信貸額度；在房貸利率上調的背景下，市場成交也在高位下滑。”RealData首席市場分析師徐小樂指出。
根據殼牌發布的報告，4月份多個城市房貸利率上漲，但沒有壹個城市下調房貸利率，上調房貸利率的城市覆蓋了南北方所有地區。在其監測的60個重點城市中，首套房貸利率上漲的城市有18個，二套房貸利率上漲的城市有14個。
其中，京津冀城市群首套房和二套房利率上漲超過10個基點，各地區漲幅最為顯著；廊坊二套房利率上升43個基點，在60個重點城市中排名第壹，首套房利率上升20個基點，在60個城市中也處於前列。
此外，廣州、東莞等珠三角城市，蕪湖、南通等長三角城市，以及長沙的房貸利率也有所上調，長沙、蕪湖的首套房、二套房房貸利率均上調25個基點。濟南、大連、哈爾濱等城市的房貸利率也有不同程度的上漲。
上述報告顯示，4月份首套房貸款利率最高的城市為成都、洛陽、開封，平均利率為6.13%。二套房貸利率最高的城市是蕪湖、洛陽、馬鞍山，利率為6.37%。開封、惠州、成都、無錫、綿陽、合肥、南昌、安慶等城市，二套房貸利率在6%以上。
自央行、銀監會發布《銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，並對各類銀行機構房地產貸款比例劃定“兩條紅線”以來，部分銀行面臨收緊購房信貸額度的壓力。
央行發布的2021壹季度統計數據顯示，居民部門中長期貸款規模創下近十年來單季度最高水平。市場預計，這將在壹定程度上擠壓二季度和下半年的信貸額度。
上市銀行2020年年報中，建設銀行(601939，股吧)、郵儲銀行、招商銀行(600036，股吧)、中信銀行(601998，股吧)、興業銀行(601166。
在房地產貸款集中管理的約束下，銀行貸款額度在收緊，因此部分銀行上調了購房貸款利率。
繼2006年6月27日四大行廣州分行集體上調個人房貸利率後，清明節後，工行、農行、中行、郵儲銀行等銀行相繼上調廣州地區個人房貸價格，首套房貸利率調整為最低LPR 65bp(5.3%)，二套房貸最低LPR 85bp(5.5%)，較1月底上調10 BP。
房貸利率上調有助於熱點城市房地產市場降溫。
RealData數據顯示，4月以來(截至4月18)，貝殼50城二手房成交量高位調整，4月日均成交量較3月下降約14%。業主預期不斷調整，貝殼50城二手房市場景氣指數回落至27，市場整體處於平穩區間。
“未來房地產貸款集中管理的調控效應將繼續釋放，在銀行體系信貸額度的壓力下，房貸利率將繼續上浮。除熱點大中城市外，預計將有更多城市進入上調房貸利率的行列，樓市成交將繼續高位調整。”徐小樂說。