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四川資陽:“壹人買房幫全家”,征收項目鼓勵貨幣補償安置。

9月26日,四川資陽住房和城鄉建設局發布了壹篇題為《多措並舉促進房地產市場穩定發展》的文章。文章顯示,資陽市住房和城鄉建設局等八部門出臺了促進房地產市場平穩健康發展的政策措施(以下簡稱《措施》),涉及公積金貸款、首付比例、減稅降費等13項措施。

公積金實現家庭代際互助

《辦法》提出,實行住房公積金階段性緩繳。受疫情影響的企業可以按照規定申請緩繳住房公積金,到期後補繳。在此期間,繳存職工可以正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人不能正常償還住房公積金貸款的,不逾期,不納入信用記錄。

新購住房的住房公積金可以貸款。在資陽行政區域內購買自住住房申請住房公積金貸款的,可以申請提取不計入貸款金額計算的繳存余額,但提取金額與貸款金額之和不得超過購房總價。

此外,資陽實行公積金家庭代際互助,即“壹人買房,全家幫”。在資陽行政區域內繳存購買自住住房的職工,可申請提取父母或子女的住房公積金支付購房款;繳存職工及其父母或子女在資陽行政區域內購買自住住房並申請住房公積金貸款的,不受繳存職工在其所購住房產權份額的限制。

鼓勵金融機構降低首付和利率。

《辦法》提出,實施差別化住房信貸政策。引導金融機構降低商業性個人住房貸款首付比例和貸款利率,加大對剛性住房和改善性住房的支持力度,更好地滿足購房人合理的住房需求。加大對房地產開發項目的金融支持,加快房地產信貸投放。金融機構不得盲目舉借、斷貸或壓貸;到期貸款償還有困難的,應當展期或者續貸。

《辦法》提出取消住房抵押貸款保證金。對新簽訂商品房預售資金監管協議的項目,將開發企業按揭貸款階段性擔保納入商品房預售資金監管範圍,金融機構和住房公積金中心不再收取按揭貸款保證金。

為房企減稅降費

對於房地產企業,資陽提出采取措施降低手續和服務成本,幫助企業健康發展。

《辦法》顯示,資陽降低了房地產交易服務收費標準。對新租賃的房地產開發建設用地,按川價〔2006〕229號文件標準,減按50%收取房地產交易手續費。

同時,優化城市基礎設施配套費繳納時限。開發企業書面申請承諾,城市基礎設施配套費可在首次辦理商品房預售許可證前繳納50%,竣工驗收前全部繳納。

在加大稅收優惠支持方面,開發企業銷售未完工開發產品的應稅毛利率調整為10%。成功申報城市園林綠化和生態社區建設的企業,符合西部大開發稅收優惠政策的,減按15%的稅率征收企業所得稅。綜合考慮土地增值稅清算的實際稅負和房地產市場整體發展趨勢,適時下調土地增值稅扣繳率。

在優化房屋專項維修資金交存方式方面,資陽允許開發建設單位鎖定同等價值的房屋,並承諾在房屋首次登記後分攤維修費用。

在優化預售條件方面,資陽降低了預售許可形象進度要求,單體建築主體形象進度達到主體樓層(含地下樓層)總數的四分之壹及以上方可申請商品房預售許可。

鼓勵貨幣補償安置,原則上不再新建安置房。

該文件還提出,要優化住房相關政策,不斷規範房地產市場管理。《辦法》提出,合理調整房屋征收政策。對新開工的房屋征收項目,鼓勵貨幣補償安置方式,制定異地安置獎勵辦法,引導異地安置。原則上不再新建安置房。對尚未開工的安置房項目,結合項目實際情況和群眾意願,對具備變更條件的進行優化、調整和置換。

繼續整頓房地產市場秩序,全面深入開展規範房地產市場秩序活動,加大對房地產開發、房屋銷售、房屋租賃、物業服務等領域的檢查執法力度,重點打擊違法廣告、虛假宣傳、逃避資金監管、違法違規建設、“房鬧”、“通道公司”,采取警示約談、信用扣分等措施, 停業整頓,依法吊銷營業執照和資質證書,並予以公開曝光。

建立公益性商品房交易平臺,由政府主導,突出公益屬性,建設集網上展示、網上選房、自主查詢為壹體的商品房交易平臺,促進住房消費。

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