剛剛過了“穗六條”，只能再等兩年。
《通知》規定，非本市戶籍居民家庭能夠提供購房之日前5年在本市繳納個人所得稅證明或者社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或者社會保險繳納證明購房。
也就是說，外地人在廣州需要交5年稅或者5年社保，比以前嚴格很多。
201165438+10月18，廣州發布“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關於進壹步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦[2013]44號)。根據“穗六條”規定，對能夠提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之，買房前五年內可以連續繳納三年社保。
業內人士認為，到2016，165438+10，18，“穗六條”將滿三年，也就是說，此前受“穗六條”限制滿三年的外地購房者，只要在該政策出臺前後開始繳納社保，就已經獲得了購房資格。
不過，今天廣州調控新政壹出，剛剛過了“廣六條”規定期限的購房者，恐怕還要再等兩年。
與之前的限購政策不同，廣州新政策明確規定，認房又認貸，“具有本市戶籍的成年單身(含離異)人員在本市限購1套住房”。
業內人士認為，這壹做法旨在打擊“假離婚”購房者，是填補漏洞的措施。比如夫妻雙方* * *買房* * *辦理房貸，即使通過“假離婚”，離婚期間其中壹方也只能買壹套房且“無房無貸款記錄”，不能享受30%首付優惠。根據規定:“居民家庭名下在本市無房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不得低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不得低於70%”。
增城從化尚未納入限購範圍。
據了解，本月底廣州將有多場土地拍賣。廣州調控升級對3月29日土地拍賣會有什麽影響？對此，何復房地產研究院顧問黎文江認為，如果廣州在土地拍賣前不制定調控政策，壹旦土地價格被拍賣，房價將不可控，影響很大；所以政策無論如何都要出臺，最好在土地拍賣前出臺，開發商可以早做打算。
廣州柯睿首席市場分析師肖認為，廣州新政的壹大特點是與北上廣並駕齊驅。作為去年以來唯壹沒有加大限購限貸力度的壹線城市，廣州房價連續月環比上漲的“拔尖”表現，讓地方政府調控壓力陡增，而前期土地市場的高燒也進壹步加劇了今年調控趨緊的趨勢。所以北京出臺最嚴調控政策並做出表率後，廣州也跟著預期。春節過後，廣州壹二手樓市的價格上漲，讓大街小巷又開始炒作房價。是時候冷靜下來了。
但值得註意的是，從化和增城是按現行政策執行的，沒有限購。黎文江認為，這是出於疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求就會外溢到周邊城市。增城不限購，可以承接這部分需求。但很遺憾，現在增城的新貨不多了。再加上3月29日的土地拍賣，已經有三幅地塊打破了拍前的歷史樓面價，各種因素疊加將對增城區域的房價產生較大影響。
北京:17下午，北京樓市調控進壹步升級。家庭名下已在本市擁有1套住房的居民，在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房首付款比例不低於60%，購買非普通自住房首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限超過25年的個人住房貸款。企業購買的商品房再次上市交易需要3年及以上時間。
南京:3月16起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京戶籍家庭出售新房或二手房；南京市主城區(不含高淳區、溧水區、六合區)擁有兩套及以上南京市戶籍的家庭，不得購買新房或二手房。
杭州:杭州市住保房管局2017年3月2日發布《關於進壹步調整住房限購措施的通知》進壹步調整住房限購政策，包括擴大限購實施範圍，升級非浙江籍杭州:杭州從2017年3月3日起進壹步調整住房限購政策，包括擴大實施範圍，升級非本地戶籍居民限購措施，增加本地戶籍居民限購措施。
鄭州:所有補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明和個人所得稅繳納證明，都不再是購房的有效憑證。
此外，南昌、青島、涿州、淶水、三亞、滁州、嘉善等城市也加強了調控。
專家表示，限購城市數量的增加，預示著兩會後，樓市政策仍將對熱點城市采取更嚴格的調控措施。在限購方面，特別是對非戶籍人口首次購房，提高了約束要求，自然有利於防止炒房現象。
對於類似南京、青島、贛州的限購，充分說明強二線、強三線城市也面臨調控壓力加大的可能，目前的政策是積極有效的。從這樣的政策來看，不斷加碼的政策使得房市入市更加困難，這也意味著控制房價仍然是目前這類城市的工作重點。