贖樓貸劃算嗎
贖樓貸是賣方想要出售未還清貸款的房屋而提前還清房貸後再次貸的款，壹般很少有銀行會有贖樓貸產品，因為辦理期間，要是風控把握不好，很容易陷入貸款危機中。贖樓貸有分為現金贖樓和額度贖樓，這兩者的區別如下：
1、這兩者的贖樓款項來源不同，因為額度贖樓的贖樓款項主要來源於銀行。而現金贖樓款項則來源於擔保公司。
2、這兩者的辦理效率不同，因為額度贖樓是需要擔保公司和銀行審批，這樣壹來，辦理速度相對就較慢。而現金贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對來說較快。
3、這兩者的擔保方式不同，因為額度贖樓需要由擔保公司為客戶向銀行擔保。而現金贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任，但客戶需向擔保公司承擔反擔保責任。
4、這兩者的收費標準不同，因為額度贖樓的費用壹般在1－1.5個點。而現金贖樓通常來說是沒有擔保費的，而是按照日息0.06％0.08％來計算的。
通過以上區別分析，得出贖樓周期越長，額度贖樓會更劃算，反之，則現金贖樓更劃算。故而大家在贖樓之前，可以先預估壹下贖樓的周期，再根據周期長短來選擇適合自己的贖樓方式。
賣方有貸款交易有哪些風險
1.如果房屋賣家本身還有其他債務，那麽在房產被贖回後，其他債權人很可能會追索起訴到法院並要求法院查封凍結該房屋。
2.買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方壹房二賣將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3.如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，前者很可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的意向買家。