壹、售樓處說交完首付兩個月才可以辦貸款是為什麽？
妳這種情況可能是開發商需要這筆首期款進行資金回籠走賬目或者做是樓盤和銀行之間有問題沒溝通完。
對於開發商來說銀行的貸款下來的越快對開發商越有利，壹般來說查完個人征信交完首付簽完購房合同就應該開始要準備辦理貸款合同了，這個時間多半都會在1個月內，效率高或者跟銀行關系比較硬的開發商兩周甚至壹周之內都可以搞定。建議妳查清楚開發商資質和是否有五證兩書，尤其是預售證，網上都可以查得到的，不然到時候買到黑房產妳就不好解決了二、買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款？註意什麽？
眾所，辦理房屋貸款必須要支付完房屋首付才行，貸款雖說很不錯，但是辦理的流程很復雜，有些人也正是因為不了解貸款而直接進行辦理，因此出現大的差錯，那麽問題就來了，首付後壹般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要註意什麽？下面就讓我們壹起來看看吧。
首付後壹般多久開始辦理房貸？
1、按揭房貸壹般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18－65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件，所購房屋不在公告範圍內，貸款銀行要求的其他條件。
2、按揭貸款的流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。
房貸辦理時要註意什麽？
1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。壹般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有壹定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需註意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
以上所講的內容就是我對於首付後壹般多久開始辦理房貸？房貸辦理時要註意什麽的整體介紹，在繳納完房屋首付後等待壹段時間即可去辦理貸款，具體是多長時間還要看銀行的規定與房地產商的意見，而在辦理時大家首先得註意流程，再有就是簽署合同時壹定要謹慎。
買房首付之後是否幾個月之後再辦理貸款？註意什麽？
壹、房貸的三種方式由於高房價的存在，有能力全款買房的人屈指可數，大多數人都得依靠銀行貸款，而貸款有三種方式。
1、商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。商業貸款利率與LPR五年期利率掛鉤，目前最新LPR利率是4.65%，在不同城市不同銀行，根據首套房和二套房的區別，會有不同幅度的基點加成，最終構成實際執行利率。
2、公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。與商業貸款相比，公積金貸款利率低很多，僅為3.25%，但審核條件更嚴。同時，不同城市根據自身情況，對公積金繳存期限和社保繳納期限有不同時長規定，公積金貸款能貸款的額度也不盡相同。
3、組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。也就是說，在買房時，公積金貸款和商業貸款同時使用，這種情況出現於，個人貸款超過當地規定的公積金貸款最高額度，其余貸款部分就只能使用商業貸款。
二、買房首付後能否拖延幾個月再辦理貸款有朋友會遇到這樣的難題，自己的公積金還差幾個月滿足辦理條件，那麽是否可以在買房首付後拖延幾個月再辦理貸款呢？
壹方面，購買新房時。如果使用的是商業貸款，這是所有開發商最歡迎的貸款方式，在簽署了商品房購買合同後，壹般開發商會要求購房者在十個工作日之內配合辦理。確實有特殊原因的，可以跟開發商協商，但基本沒有可能延期。如果使用的是公積金貸款，大部分開發商是不歡迎的，因為開發商肯定想更快放款以回籠資金，當然在疫情沖擊下，不少開發商也放開了限制。同樣，在簽署了商品房購買合同後，也需要在十個工作日之內配合辦理。當然，也包括組合貸款。
另壹方面，購買二手房時。和購買新房壹樣，購買二手房也可以選擇三種不同的貸款方式。根據業主對資金急需程度不同，不急的能接受公積金貸款，而急需用錢的業主更願意接受商業貸款。二手房交易流程相對復雜，買賣雙方簽署存量房買賣合同後，需要***同到相關部門提出申請，接受審查，之後就是過戶，首付款也是在過戶當天支付，然後買方到銀行申請貸款。這壹系列辦理流程大概需要半個月到壹個月，然後才是買方到銀行申請貸款，也就是說，二手房交易中，從簽合同到申請貸款的時間會略長，但也不可能拖幾個月時間。
三、辦理房貸需要註意什麽既然依靠銀行貸款已成為大多數人買房不得不的選擇，那麽在辦理房貸時，有什麽需要註意的地方呢？
首先，要註意申請房貸的條件。商業貸款申請條件相對簡單，只要註意個人征信良好就行，這也是申請房貸最基本的條件。而公積金貸款申請相對復雜，申請門檻較高，因此，壹定要確保公積金是否已交夠符合申請條件的最低期限，而且要是連續繳存，是否在當地繳存社保滿足了最低申請期限，不然因為差壹兩個月而只能用商業貸款，那就虧大了。如果不明確的，可以到當地公積金中心咨詢。
其次，要準備好申請房貸需要的材料。無論是商業貸款，還是公積金貸款，都要準備好相關材料，包括個人收入證明或是銀行流水，個人征信報告，身份證，單身證明或是結婚證離婚證，購房合同，首付證明等。住房公積金貸款還需要準備住房公積金繳存證明。
最後，萬壹公積金貸款差幾個月滿足條件，可以先申請商業貸款，等滿足條件後再轉公積金貸款或組合貸款。公積金貸款利率低，有條件申請肯定會優先選擇，但如果確實差幾個月時間才滿足條件，那也不必煩惱，先申請辦理商業貸款，等過幾個月滿足條件了，再去申請商業貸款轉公積金貸款即可，雖然會麻煩壹點，但為了減少房貸利率，節約更多資金，能轉壹定要記得轉哦。
綜上所述，買房首付之後拖延幾個月再辦理貸款，這種想法基本是不現實的，無論是購買新房還是二手房都壹樣，開發商和業主都想早點拿到錢。因此，如果確實差幾個月滿足辦理公積金貸款的條件，可以先辦理商業貸款，之後再轉公積金貸款就是。當然，在申請個人住房貸款時，壹定要註意申請房貸的條件，準備好相關資料，不然因為個人原因而導致無法辦理或是延遲辦理，那就不好了。
公積金貸款購房，對於購房者而言利息非常低，是最好的壹種購房方式，但對於賣方來說就不壹樣了。因其購房手續較繁瑣，周期較長，很多賣方並不太願意接受公積金貸款客戶。
因此，對於買房首付之後是否幾個月後再去辦理貸款，關鍵看賣方是否接受。因等待周期長，註意事項也就比較多。
壹、賣方是否接受首付後幾個月辦貸款？
1、很多開發商都會要求首付後立馬辦理貸款，主要也是開發商著急回款的需要。如果開發商同意妳首付後幾個月辦理貸款，晚點辦理貸款對買方還是很有利的，最起碼短期之內可以緩解壹下還貸壓力。
2、開發商因自身五證不齊或手續有問題，自然要等上幾個月才能給客戶辦理貸款。對於這種樓盤，開發商暫時也不會讓妳辦理貸款，但建議不要購買。雖然能接受妳幾個月之後辦理貸款，但風險太大，得不償失。
二、有哪些需要註意的事項呢？
1、確認樓盤能辦理公積金貸款。有些樓盤不能接受任何公積金貸款要求，有些樓盤不能辦理外地公積金貸款，提前了解清楚。
2、了解自己的公積金貸款限額和房子的最高貸款金額。例如：壹套100萬的房子，正常來看首付30萬，貸款70萬沒問題，但妳的公積金最高貸款限額是60萬，到時候只能選擇補上10萬首付或轉為商貸。（組合貸很少有開發商會同意）
3、盡量選擇大的，口碑好的開發商。雖然說開發商五證齊全，妳們的合同也受法律保護，但畢竟沒辦理網簽和貸款呢，如果在這幾個月內房價上漲不少，不良開發商可能會找借口或理由給妳退房，得不償失。
4、了解自己的征信情況和貸款資格問題。能不能貸款征信是關鍵，如果征信有貸款記錄或者不良記錄，要了解清楚妳是否能夠貸款購房。如果沒有問題的話，在等待辦理公積金貸款的這幾個月裏，也要盡量避免信用卡逾期等不良記錄的發生。
綜上所述，買房是否可以首付幾個月後再辦理貸款，主要看跟開發商的協商情況，壹般開發商著急回款不太願意等這麽久。確認自己貸款資格沒問題的前提下再交首付款，等待期間，也要註意妳的貸款資質別出問題，不然幾個月後因妳個人原因辦不了貸款，那損失就大了。
公積金利率低，有公積金的朋友都在爭取用公積金貸款購房，但公積金貸款可能要等壹年半載後才能辦理，那麽是否可以先付首付，將房源定下來，以後能辦理公積金時再辦理貸款？
我是[房微言]，如果樓盤允許公積金貸款，那麽可以先付首付同時網簽合同，以合同形式將房源登記到自己名下，尾款在樓盤的工程進度達到要求時再去申貸款即可。
公積金貸款方式，資金回籠速度相對慢，有少部分樓盤不接受公積金類購房者。商業性貸款和公積金貸款兩者對工程形象進度的要求下壹樣。
商業性貸款只需樓盤工程形象達預售許可階段，並已取得預售許可證即可；而公積金貸款對工程形象門檻更高。
例如柳州，工程形象進度大約在3層左右即可預售，工程主體封頂後方可辦理公積金貸款。
換壹句來說，公積金貸款比商業性貸款遲壹年半載才能回籠資金。
那麽有些開發商就有些不樂意了，尤其是目前疫情還沒結束期間，工人不足、施工進度慢且開發商資金壓力大的情況，樓盤往往會縮小公積金貸款的優惠幅度，引導購房者選擇商貸，有些樓盤甚直接拒絕公積金貸款。
如樓盤可進行公積金貸款，那麽可先付首付並網簽合同，將房源固定下來。公積金貸款和商業貸款買房只是後面的貸款要求有差異，前半段的買房流程是壹樣。
在前半段流程中，重點是合同網簽和備案，因為公積金貸款辦理的時間需要延後很長時間，時間跨度長，如合同沒有網簽和備案，就會有可能發生各種變數，例如壹房多賣、房子被抵押等等。
怎樣核實是否有備案？登陸當地的房地產交易管理平臺輸入合同備案編號，或直接用手機掃描合同上的二維碼（如有），即可看到。
公積金貸款方式買房要註意以下幾個方面：1.是否具備貸款資格。
以柳州為例，申辦公積金貸款時，必須已連續正常繳存12個月（含）以上，且沒信用汙點，還款能力及其它資料需符合要求。
其中還款能力是按系數計算，通常為月收入（含公積金繳存額）的30-50%之間，例如35%或45%等等不同系數，各地有差異。
2.公積金可貸額度。
每個城市的公積金最高可貸額度不壹樣，例如柳州，月繳額（夫妻）>2600元時，最高可貸60萬，但月繳額（夫妻）300時，最高只能貸15萬元。
我們平時所了解到最高額度，只是理論值，最終還要根據借貸人的年齡、公積金帳戶余額、每月繳存額、房屋的價格、月供能力等因素確定。
綜上如樓盤接受公積金貸款方式，可先交首付簽商品房買賣合同，後續依約去辦理公積金貸款即可。
最後為了穩妥起見，在買房前先到公積中心了解清楚是否可貸及能貸多少，再交首付簽合同為宜。
只要開發商同意，或者本身樓盤就要等那麽長時間才具備放款條件的，就可以等著，如果是馬上可以放貸的項目，付完首付馬上就要辦理貸款，壹般不會同意等妳公積金夠條件再辦理貸款的。付首付款後，可以申請晚辦理貸款開發商同意即可。辦完手續收好首付款發票，發票是貸款必要條件，另外提前開始準備資料，尤其要提前查詢征信，很多人貸款出問題都是毀在不知道自己征信出問題了。
針對買房首付之後，是否幾個月之內，再辦理貸款，註意什麽？這個問題，我的觀點如下：
第壹，按常規房地產開發商售樓處的做法，壹般當購房者付完房子首付之後，壹二個月之內貸款會批下來，除非購房者的征信或收入等不符合銀行批貸要求。
第二，辦理銀行商業按揭貸款前，主要是要註意，自己壹定要到人民銀行征信中心去，把自己的征信調出來，看是不是良好？還是有汙點？如果有汙點能不能彌補？影不影響妳房貸？壹定要咨詢清楚。否則如果房貸辦不下來的話，那妳前面交的購房定金有可能會被售樓處扣下來，不退給妳；即使退給妳的話，也比較麻煩，要通過自己努力爭取。另外要。提前咨詢自己申請銀行貸款的手續條件，符不符合銀行批貸的要求？
第三，根據題主題目下描述情況，推測題主公積金剛辦，根據公積金政策只要激滿壹年公積金以後，才能辦理房子公積金貸款。題主想先付首付款，鎖定房源，想等符合公積金貸款政策後，再辦理房屋公積金貸款，但現實這樣操作是不可以不允許，房地產開發商它不會等妳，我個人建議妳先辦理銀行商業按揭貸款，然後等妳符合公積金貸款政策以後，然後把它從商業按揭貸款轉為公積金貸款。
如果是新房，壹般是交完首付，就要求辦理貸款。因為開發商著急回款。不能等您幾個月那麽久的。
房地產市場非常的復雜，房屋的交易環節也是非常多的，很多朋友常常搞不清楚。
所以有些朋友在問，買房首付之後，是否幾個月之後再辦理貸款？今天我們就壹起來聊壹聊，什麽時候辦理房貸合理？申請房貸需要註意些什麽？
壹，買房首付之後，是否幾個月之後再辦理貸款？
房子涉及到的金額特別大，對絕大部分普通家庭而言，壹輩子可能也就買壹兩次房。
所以他們在房地產市場裏面積累的經驗不是特別的豐富，買房的程序都不了解。
那麽買房首付之後，是否要等幾個月再辦理貸款呢？第壹，貸款審核在前，買房首付在後。
買房涉及到的金額特別大，所以我們壹定要註意各個環節去摒棄壹些風險的存在。
買房的正確交易程序是先確定自己是否有貸款資格，提交相應的資料，看銀行是否能夠審好通過。
只有能夠審核通過的人群才會繳納定金繳納首付款，而不是先繳納首付款再去辦理貸款。
第二，先首付款後申請房貸，有可能造成經濟損失。
如果妳在買房的過程當中先繳納了首付款，然後再去申請房貸，那麽很可能會面臨壹定的經濟損失。
因為妳還不確定自己是否具備申請房貸的資格，或者妳的房貸申請是否能夠有效的通過。
如果不能通過，壹般情況下首付款就損失掉了，業主也不願意還給妳，除非妳湊齊全款買房。
的確如此，買房的正確順序是先進行貸款審核，然後再繳納首付款。
所以那些先繳納首付款，然後再去辦理房貸的人群壹定是錯誤的。稍不註意就可能面臨壹些合同，面臨著壹些經濟損失的出現。
二，申請房貸需要註意些什麽？
雖然我們的收入在不斷的提高，但房子的價格也在不斷的增長，買房仍然是壹件非常重大的事情。
所以很多時候在買房之前，我們都需要對房地產的交易程序進行壹定的掌握和了解。
那麽申請房貸的時候，我們究竟應該註意些什麽呢？第壹，貸款資格確認。
在申請房貸之前，壹定要再三確認，自己是否具備申請房貸的資格。
壹方面是確認自己名下的房貸是否已經超過兩套，如果超過兩套只能全款買房了。
另外壹方面是確定當下的樓市政策，是否對自己的申請房貸有所限制。
第二，規劃好現金流。
我國的買房政策非常的寬松，可以低首付加高房貸，但高房貸就意味著月供相對較多。
所以壹定要規劃好自己的現金流，不要讓房貸影響我們正常的生活。
所以申請房貸的時候壹定要結合自己的收入，也就是衡量自己的還款能力，在做出明智的取舍。
的確如此，買房是壹件大事，在申請房貸之前壹定要註意這些細節。
房子要買，但生活也要正常的進行，壹定不要因為高房貸透支了自己太多的詩與遠方。合理的規劃好自己的現金流，讓買房成為壹件非常高興非常愉悅的事情。
三，小結
總的來說，如果妳是想通過申請房貸來買房，那麽壹定要提前確定貸款資格。
而不是繳納完首付款之後才去想到是等壹等再申請房貸，還是立馬申請房貸。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，壹定要正確的看待我國的房地產市場。房子涉及到的金額雖然大，但是房子對我們每個人每個家庭都非常的重要。
所以，很多時候我們都需要買房，我們根本就逃不過買房的宿命。
更何況房子還能解決我們的居住需求，綁定著我們的戶口，婚姻子女教育還能幫助我們抵禦通貨膨脹。
我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市壹線動態，我們壹起交流，壹起成長吧！
不知道妳買的是新房還是二手房。
我過往有過幾次二手房購買經驗，每次都是付首付當天即申請貸款。這麽做比較常見，剛開始我也不知道為什麽。
現在的理解是，盡快申請貸款，盡快得到批準，銀行代付資金之後才能繼續進行房產買賣流程，最終完成過戶手續房子才是妳的。
中間環節越久，可能發生的風險越大。
所以有可能的話，付足首付當天就申請貸款，並且督促銀行盡快批準放款。
主要看妳買的是新房還是二手房二手房就看合同的時間還有跟房東的約定了
三、首付給了,為什麽要等幾個月可以貸款?
有如下可能：
1、項目的手續未辦妥，未達到銀行放款條件；
2、合作銀行沒有額度了。
四、售樓處說交完首付兩個月才可以辦貸款是為什麽
妳這種情行資金回籠走賬目或者做是樓盤和銀行之間有問題沒溝通完。對於開發商來說銀行的貸款下來的越快對開發商越有利，壹般來說查完個人征信交完首付簽完購房合同就應該開始要準備辦理貸款合同了，這個時間多半都會在1個月內，效率高或者跟銀行關系比較硬的開發商兩周甚至壹周之內都可以搞定。建議妳查清楚開發商資其是預售證，網上都可以查得到的，不然到時候買到黑房產妳就不好解決了