首套住房貸款的定義是什麽
首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
貸款首套房如何認定
貸款首套房認定如下：名下沒有住房，貸款買房的認定為首套房；名下有壹套住房，過戶後再次買房沒有貸款的認定為首套房。首套房的購房者應當年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。
法律依據
《關於進壹步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地壹定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供壹定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
什麽是首房首貸？首套房如何界定？
對於買房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要買房子的話可以通過貸款的方式來進行辦理，如果是首套房首次辦理貸款是可以享受到壹定的優惠政策的，這也是國家鼓勵更多的人們購買房屋，那麽什麽是首房首貸，首套房如何界定？我們壹起來了解壹下。
對於買房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要買房子的話可以通過貸款的方式來進行辦理，如果是首套房首次辦理貸款是可以享受到壹定的優惠政策的，這也是國家鼓勵更多的人們購買房屋，那麽什麽是首房首貸，首套房如何界定？我們壹起來了解壹下關於首套房的相關事宜吧。
什麽是首房首貸？
1、首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準並不是政策放松。
2、央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麽房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
3、2006年8月19日後，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房可以優惠15%，相當於5.81%。多數房貸2007年執行的還是這壹利率。
4、經過2007年數次加息後，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠後相當於6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。
首套房如何界定？
1、財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統壹調整到1%。這壹契稅優惠規定的三個前提條件之壹，便是享受優惠的商品房必須為業主的套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
4、標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
如果要辦理首套房的話，就要註意壹下貸款的申請流程和具體的辦理事宜，根據自己家庭的經濟收入來選擇合適的貸款方式，以上就是關於什麽是首房首貸和首套房如何界定的相關事宜，初次購房的朋友們可能要了解的事情較多，所以在買房子之前可以了解壹下具體的買賣流程。
什麽是首套住房貸款
首套住房貸款定義為：首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，首套住房貸款認定標準因地而異，具體應當以當地房管部門的政策標準為準。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要壹線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
首房首貸的定義
通常情況下，首房首貸指的是首次申請貸款買第壹套房，第壹套房的認定通常是以家庭為單位，也就是說只要妳家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
除此之外，在購房的時候，借款本人及配偶、子女算作壹個家庭，但是不算借款人父母的，因此父母名下有房和首套房關系不大。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
首套房怎麽定義？如何界定首套房？
首套房怎麽定義？隨著國家購房政策越來越嚴格，我們都知道只有首套房才有優惠的政策，所以人們都想知道什麽情況下自己買的才算首套房子，其實這個很好判斷的，要是不清楚的話，只要看看如何界定首套房的相關知識就可以了，下文我對相關知識做了總結。
首套房怎麽定義？隨著國家購房政策越來越嚴格，我們都知道只有首套房才有優惠的政策，所以人們都想知道什麽情況下自己買的才算首套房子，其實這個很好判斷的，要是不清楚的話，只要看看如何界定首套房的相關知識就可以了，下文我對相關知識做了總結，壹起了解吧。
首套房怎麽定義？
1、首套房指購買僅擁有壹套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優惠。
2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或安置獲得的住房除外。
3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有壹套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有壹套房享受到“首套房”的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外壹套房自動即會被算作是“二套”,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。
如何界定首套房？
1、首套房如果房人名下有壹套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清,然而會在她的個人征信裏被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”
2、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。首套房就是受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、首套房只要是以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標準,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、安置房的,都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
當我們跟隨我對首套房怎麽定義？如何界定首套房的知識學習了解後，我們知道了其實要是買房子是首套房的話可以有很多的優惠政策，但是很多人不知道自己買的是不是首套房子，其實判定是不是首套房很簡單的，只要知道怎麽查詢就可以了，希望上文我的介紹可以幫助到大家。