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隨著二胎開放，家裏又增加了新人口，所以很多人都想買二套房。作為壹個買房新手，我可能不太了解買二套房的首付，以及首套房和二套房的區別，但是不要著急，我給大家簡單介紹壹下這兩個問題。
二套房首付多少
首套全款或首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自身條件進行適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，規定對已使用貸款購房且購買第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，嚴格按照風險設定貸款利率。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況:
1.父母名下有房的，以未成年子女的名義貸款買房；
2.未成年人名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，然後貸款買房；
4.以個人名義貸款購買的住房，在還清並出售後，再貸款買房；
5.首次使用商業貸款，第二次使用公積金貸款；
6.婚前壹方貸款賣房，婚後會以另壹方名義申請貸款賣房，但兩個戶口不在壹起；
7.婚後兩人貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
二、首套房和二套房的區別:
1，利率差:二套房貸款利率遠高於首套房。公積金貸款，二套房貸利率比首套房貸利率高10%。
2.額度差異:二套房貸款額度低於首套房。據了解，首套房借款人最高可貸到購房款的70%，首付30%；公積金貸款首付可以低至兩成，但二套房借款人最好貸款六成，首付四成。
編輯總結:看了上面的介紹，相信大家對二套房的首付以及首套房和二套房的區別有了進壹步的了解。更多信息請繼續關註我們的網站，更多精彩內容將在稍後呈現給您。
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第壹筆貸款還沒還清，想買第二套房。最低首付是多少？
第壹筆貸款還沒還清，想買第二套房。最低首付是多少？
“二套房”的首付比例最低為40%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的60%。具體可貸額度需要您提交，網點審核後才能確定。可以直接聯系當地網點的個貸部進行咨詢。
想買第二套房，但是首套貸款還沒還清。首付是多少？在武漢
2套房最低首付比例調整為不低於40%，即40%，這意味著居民購買200萬二套房可以少付60萬首付。出售2年以上(含2年)的普通住房，免征營業稅。
公積金貸款首付降至兩成
公積金政策方面，首套房首付比例為20%；擁有壹套公寓，然後購買普通自住住房的最低首付比例為30%，而之前為60%。
貸款利率還不清楚。
據某銀行個貸人士透露，雖然新政策中明確二套房首付會下調，但貸款利率並不明確。參考銀行同業做法，加息依然難以避免。具體浮動多少，要看購房者的資質和征信等綜合情況。
第壹套是用商業貸款買的拆遷房，貸款已經還清。用公積金買二套房最低首付多少？
這取決於妳當地的政策是什麽。有的地區是50%或者60%，有的地區如果沒有影響的話還是30%。建議去妳們房管局問問，希望采納。
首套商業貸款還沒還清。買二套房，首付比例應該是多少？
至少50%、60%、70%，但最高不超過70%。詳情可咨詢公積金熱線12329。
第二套公積金，最低要四成，各地規定不壹。具體可以咨詢當地公積金管理中心。
想問壹下首套貸款還沒還清買二套房首付是多少，利率是多少？
如果是銀行貸款，購買二套房需要提高首付比例，壹般為50%-80%。貸款利率上浮時，妳的收入證明必須滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求！
如果妳是公積金貸款，使用公積金貸款購買首套房，在貸款還清之前，不能使用公積金申請二套房貸款，但是可以使用銀行申請二套房貸款！
各地政策不同，新樓盤首付40%，老樓盤首付50%。利率是65438+壹套房的0.2倍。
惠州二套房首付多少？(但是第壹筆貸款還沒有還。)
40%
在鄭州非限購區域買第二套房子首付多少？首套房貸已還清。
也許30%，也許50%，但貸款利率應該屬於首套房。
請問首套房商業貸款(未還清)，現在可以用公積金貸款買二套房嗎？保定地區首付多少？
2065 438+05 9月1之後，首套房和二套房最低首付比例均為20%。在首套房商貸未還的情況下，只要首套房商貸和二套房公積金貸款月還款額合計不超過家庭月收入的55%，就可以申請公積金貸款。
此外，執行二套房公積金貸款利率標準，即在現行首套房利率基礎上上浮10%。目前五年以下(含五年)的公積金貸款年利率為2.75%，五年以上為3.25%，最高貸款額度為60萬元。
詳情請咨詢保定住房公積金管理中心。
首套房房貸沒還清，二套房首付比例是多少？
1.未結清按揭貸款的，按照2015最新政策執行二套房政策，最低首付款比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅年限由5年以上(含5年)降為2年以上(含2年)。
二、最新首套房認定標準:
1，貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——首套。
3.我買了房貸全款買房——首套。
4.全款買了壹套房，然後賣了。如果我在房屋登記系統裏查不到房產，我就貸款買房——首套。
擴展數據:
專家分析:
1.改善住房的需求沒有被提及。申銀萬國房地產行業資深分析師李虹在接受記者采訪時表示，這份通知的內容與業內預期壹致，可能仍會有具體措施陸續出臺。總的來說，政策聲明是中性的，但實際操作可能會非常靈活和寬松。
2.通知沒有提到“改善性住房需求”。雖然部分地方政府對“改善性住房需求”進行了界定，如上海公積金管理中心在“貸款政策”中將人均住房建築面積33.4平方米作為改善性購房的標準，但對於全國來說差異較大，需要進壹步明確。
3.關於短期內開征房產稅可能性的小通知強調“要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”，但並未明確提及房產稅。估計短期內開征房產稅的可能性很小，但不排除在全國範圍內“空轉”或在部分地區對商業地產開征房產稅。
百度百科-二套房首付