第壹套房子有貸款,第二套還可以貸款嗎
如果第壹套房子有貸款，那麽第二套房子依然也是可以貸款的。
在進行貸款的時候需要提供更多的財力證明，畢竟在貸款之後購房者的每月還款額度會增加壹些，只有還款能力相對來說比較強，那麽銀行才可以進行借貸，通常情況下，個人的銀行流水需要達到每月還款總額的兩倍到三倍左右。
貸款購房主要有以下幾種：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
第壹套房有貸款可以再貸款買房嗎
第壹套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有壹套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。
最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。
貸款條件
1)借款人具有完全民事行為能力；
2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5)能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6)借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的（除配偶外）***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7)具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
8)借款人同意辦理住房抵押和保險；
9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
擴展資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另壹方再購房時也會被算作第二套房。
7婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那麽即便離異後房產判給壹方，另壹方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。