貸款方面，各地頻繁公布降息政策；商業貸款方面，很多地方已經步入首套房貸利率4.0%以下的水平。
壹線城市加入公積金貸款降息隊伍
10日，據北京住房公積金熱線消息，北京壹線城市下調首套個人住房公積金貸款利率。
目前北京首套房住房公積金貸款利率5年以內(含5年)為2.6%，5年以上為3.1%。職工購買的新房可以適用新的利率。此外，明年1月1日起，市管存量首套房住房公積金貸款利率調整。
這也是落實人民銀行決策部署的結果。根據央行9月30日發布的通知，自10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下(含5年)利率調整為2.6%，5年以上利率調整為3.1%。
據粗略統計，截至目前，已有杭州、南京、石家莊、成都、哈爾濱、合肥、南昌、鄭州、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、南寧、馬鞍山等城市表示將按規定調整首套個人住房公積金貸款利率。
已辦理公積金貸款並貸款的長沙市民林小姐特意翻了翻自己當時的合同，上面寫著：“如遇中國人民銀行公布的公積金貸款基準利率調整，本合同項下公積金貸款利率自次年1月1日起相應調整，不再另行通知借款人。”
“這當然是好消息。我算過，從明年壹月份開始，公積金每個月可以少交幾十塊錢，二十多年能存壹萬塊錢。”林小姐說。
具體來說，壹筆100萬元、30年的公積金貸款，如果轉換成新的利率，等額本息貸款下的貸款總利息將減少3萬元左右，每月可以少還82元。
但值得註意的是，本次公積金貸款利率下調僅針對首套房。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語指出，這再次體現了信貸政策對剛需的支持，樓市銷售端有望進壹步修復。
今年以來，公積金政策的優化調整成為支撐房地產市場的重要手段之壹。除了直接降息，還有公積金首付比例降低，貸款額度提高，直系親屬間可用。
中國指數研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，結合此前的相關政策，公積金貸款利率的下調將進壹步強化公積金政策的影響力，從而帶動房地產市場的逐步恢復。
多地首套房商業貸款利率跌破4%
公積金利率下調背後的主要原因其實是商業貸款利率的下降。長期以來，公積金貸款利率始終與商業貸款同步調整，保持相對穩定的利差。
與公積金貸款利率基本全國統壹不同，各地商業銀行貸款利率的差異也給了地方調控相對更大的“壹城壹策”的獨立空間。
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會29日發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可自主決定在2023年底前分階段維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
LPR最新數據顯示，各地此前執行的首套房貸最低利率為4.1%。公告發布後，利率“破4”的城市逐漸增多，濟寧、
“預計後續會有更多城市跟進，房貸利率下調會更明顯。”5安居客房地產研究院分院院長張博認為，當前房地產市場的調整周期會比較長，尤其是不同城市的復蘇步伐仍有較大差異。整體來看，今年四季度房地產市場仍處於築底過程中。(完)
相關問答：現在貸款利率是多少2022 壹、中國各大銀行房貸利率是多少壹年以內，包括壹年的短期貸款，央行基準利率是4.35%;壹年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。二、貸款購房方式1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。