商業貸款是人們購買房屋時最常選擇的壹種貸款方式，雖然商業貸款要比住房公積金貸款的利息更多，但是商業貸款的門檻低，更多的人能夠符合貸款的條件，怎麽辦理房屋商業貸款？在辦理商業貸款之前，應該詳細的了解壹下貸款需要的材料以及步驟，除此之外還應該了解壹下商業貸款的額度，妳知道首套房商業貸款額度是多少嗎？
首套房商業貸款額度是多少？
1、商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的壹定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80％；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70％。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
2、商業貸款額度不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度＝家庭月收入﹣生活費用等開支後的還款能力／相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度＝房屋總價﹣房屋總價?首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定貸款額度。
3、所謂的?首套房?得同時滿足三個條件：買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；買房人年滿18周歲；購房人名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
怎麽辦理房屋商業貸款？
1、無論是壹次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。而如果是貸款買房的話，則還需要壹個收入證明。（這個證明就是壹張紙，在妳需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給妳的，填好之後讓單位蓋章就可以了）。
2、證件準備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴妳之後的壹切程序，妳不用費心。確定壹下妳每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50％。舉個例子，妳貸10萬，5年還清，那麽每月所還貸款為1700左右，那麽收入證明上所出具的妳的月收入不能低於3500元。
關於首套房商業貸款額度是多少這個問題，其實並沒有壹個固定的答案，畢竟每壹套房子的價值都不壹樣，再加上每個人的情況不同，所以問題的答案變化比較大。怎麽辦理房屋商業貸款？文中已經介紹了辦理商業貸款的基本流程，如果妳們想了解更加詳細的內容，可以直接去咨詢銀行的工作人員。