如果擔心負債過高影響二套房貸審批，客戶也可以選擇在辦理二套房貸前，提前結清首套房貸，或者提前支付壹部分，降低個人負債率；而且妳可以找壹個信用好的人為妳的二套房貸做擔保，有助於增加貸款審批的幾率。
如果客戶已經繳納了住房公積金，二套房也可以嘗試申請公積金貸款。前提是公積金按時足額繳存滿六個月，公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下無公積金貸款或貸款已還清。
客戶申請首套房公積金貸款，又想申請二套房公積金貸款，在首套房公積金貸款還清之前，不能申請新的公積金貸款購買二套房，只能選擇申請商業貸款(如果已經申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否還清，都不能再次申請公積金貸款)。
住房商業貸款的條件和要求
個人商業用房貸款的要求主要包括以下幾點:
1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力；而且借款人年齡加上貸款年限壹般不得超過65歲(部分銀行放寬到70歲，以經辦分行規定為準)。
2 .有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
3.個人信用良好，信用報告中無不良記錄或嚴重負面信息。
4.所購房屋產權清晰(如回遷房、安置房、小產權房等產權證不全的二手房不能貸款)。
5.房齡(房產竣工年限)不能太老，壹般不超過20年，貸款期限加上抵押房產的房齡原則上不超過40年。
6.有不低於房價30%的自籌資金支付首付款。
壹般滿足以上條件，客戶就能成功申請到房貸。當然，我們還需要註意的是，申請房貸的時候最好不要申請其他貸款，而且妳名下的未還貸款也不要太多，否則高負債也會影響房貸審批。