中國人民銀行金融市場司司長鄒蘭近日介紹，我國房地產市場區域性特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策的原則，采取全國、城市、銀行三級定價機制。
具體而言，在地方層面，人民銀行和銀監會派出機構按照“因城施策”的原則，引導省級市場利率定價自律機制，根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄區內城市首套和二套商業性個人住房貸款利率下限的調整方向。他們可以選擇跟隨國家的下限或保持不變或適度提高，以維持區域房地產市場的穩定。銀行業金融機構在城市貸款利率下限的基礎上，結合自身經營狀況、客戶風險狀況和信用狀況，合理確定每筆貸款的具體加值。
談及《通知》對居民家庭的影響，業內專家表示，《通知》主要針對新發放的商業性個人住房貸款，現有商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整後，國家層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於相應期限的貸款市場牌價(LPR)調整為不低於相應期限負20個基點的LPR(按照4月20日發布的五年期以上LPR計算為4.4%)。如配合國家政策下調同城政策下限和銀行具體執行利率，則居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時，利息支出減少。
“按照貸款金額50萬，期限30年，等額本息還款，利率下調20個基點，月均還款減少60元左右，未來30年利息支付減少2萬元左右。”上述專家表示。
鄒蘭表示，人民銀行將繼續堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。以穩地價、穩房價、穩預期為重點，配合地方政府履行屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。