如何認定首套房？
1，貸款已經買了壹套房，商業貸款已經結清，再貸款買房就是首套了。
2.我貸款買了壹套房，後來賣掉了。我通過房屋登記系統查不到房產，但我可以在銀行征信系統中找到貸款記錄，然後貸款買房，這是第壹套。
3，全款買了壹套房，貸款買房，是首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我借錢買了房子，這是第壹套。
5.有個人名下兩套房的商業貸款記錄，均已還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。在這種情況下，再融資時，首套將被計算在內。。
6.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款已出售。同時可以提供房屋出售證明，並申請商業貸款買房，這是第壹套。
7.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力和信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，為首套。
如何辦理商業住房貸款？
1，無論是壹次性付款還是貸款買房，都需要:身份證、戶口本（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。而如果是貸款買房，則需要收入證明。這個證書只是壹張紙。去妳需要貸款的銀行找客戶經理說明情況，他會給妳這張紙。填好讓單位蓋章就行了。
2.文件準備好之後，直接去找售樓小姐，她會在事後告訴妳所有的程序，妳不必麻煩。確保您每月償還的貸款金額不能超過收入證明中註明的工資收入的50%。例如，如果您貸款65，438+萬元並在五年內還清，則每月貸款約為65，438+0，700元，因此您在收入證明上開具的每月收入不能低於3，500元。