首套房和二套房的區別:
1，貸款利率。二套房貸的貸款利率遠高於首套房貸。就公積金貸款而言，二套房貸的貸款利率應在首套房貸利率基礎上上浮10%。其他商業貸款的二套房貸利率應該以商業銀行的規定為準，但總體來說還是比較高的。
2.貸款金額。二套房貸的貸款額度遠低於首套房貸。具體貸款金額以地區規定為準。
3.貸款的困難。當然，二套房貸比首套房貸難多了，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請到二套房貸。
壹套兩套在交易中，壹套有契稅優惠(普通及90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通仍為3%)，第二套無論如何都有3%的契稅。房產稅方面，壹套免征，二套按每戶60平方米計算。超額財產稅在每年年底繳納。稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標準土地按合同價款的70%計算。
法律依據:
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知
個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。