在按揭貸款買房時，很多人會選擇還款時間相對較長的房貸。但如果他們在還款過程中發現自己的個人經濟能力尚可，可能會打算先還壹部分房貸，以減少房貸總額，也有人會在資金充足的情況下選擇壹次性還清房貸。住房貸款合同中合同義務的履行期限屬於雙方自由約定的範圍，法律上允許提前償還房貸。但有的銀行對提前還款的時間和金額有限制，有的要求還款壹年或半年才能申請提前還款。有的還規定了還款金額，比如還款金額必須是654.38+0萬元的整數倍，有的甚至要求提前還款的次數，比如壹年只能還壹次。
哪些人適合提前還貸？
1，不願意負債的人
這類人不想生活在還貸的壓力下，追求無債壹身輕。
2、貸款實行浮動利率。
以國家房產抵押向銀行借款，往往會導致更大的貸款額。
住房貸款可以提前償還。
1，享受利率優惠
部分購房者在簽訂貸款合同時享受了7-8.5折的優惠，但由於已經享受到了更低的優惠，因此正處於降息通道中。如果央行這幾年沒有出臺降息的政策，現在承受的利息還是比較劃算的。
2.還款金額已經超過三分之壹。
還款金額已經超過三分之壹，尤其是還款金額等於本金的情況下。因為等額本金還款是將貸款總額平均分入成本，根據剩余本金計算還款利息。壹般來說，這種還款方式越晚，需要償還的本金越少，產生的利息也越少。這種情況下，當還款金額已經超過總額的三分之壹時，說明借款人已經還了壹半的利息，後面要還的利息大部分是本金，所以利息高低影響不大。
再次買房時，如果大家都有提前還房貸的想法，還是建議在簽購房合同前咨詢貸款銀行。咨詢時，要明確提前還貸的時間和金額要求。另外，還款人要根據自己的實際情況，綜合考慮自己是否適合提前還款，選擇合適的提前還款方式。