5月15日，中國人民銀行宣布下調商業性房貸利率，其中首套不低於相應期限貸款市場報價利率——LPR利率下降20個基點（即下降0.2%）。該通知主要針對新發放貸款，存量貸款仍按原合同利率執行。
壹、下調首套房貸利率下限的原因及央行的表態央行表示：個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容。為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，人民銀行、銀保監會聯合發布通知，明確商業性個人住房貸款利率政策下限調整有關事項。
二、壹個誤區：貸款利率下限下降不等於貸款利率下降。需要特別註意的是，此次下調的是首套商業住房貸款的利率下限，下限代表著最低的貸款利率，貸款利率下限降低20個bp，並不等於貸款利率下降20bp。
事實上，央媽對全國各地銀行貸款利率做出相應的約束，以限定每家銀行最高、最低的貸款利率，而在這個利率區間內，各家銀行可以根據自己的資本金實力和資產負債狀態進行差異化定價。但是這並不意味著，所有銀行的當前貸款利率都會下降20個基點，這要結合市場資金面狀況、銀行房貸額度和每家銀行的實力來。
三、影響幾何？假設某家銀行貸款利率下降了20bp（0.2%），以商貸100萬、期限30年、等額本息為例進行還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約120元；
四、有何意義？降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖，筆者認為，有以下幾點意義：
（1）刺激地產需求邊際改善，防止房地產市場硬著陸。4月29日中央政治局會議提出，要“促進房地產市場平穩健康發展”，現階段房地產市場需求相對偏弱，通過降低住房貸款利率，有利於降低住房購房成本，也有利於防止房地產市場出現恐慌、拋售、硬著陸等現象；
（2）有利於消除貸款體系的“利率剪刀差”，降低個人購房成本。在貸款利率體系中，有住房貸款利率、壹般貸款利率等指標，其中個人住房貸款利率仍然明顯高於壹般企業貸款，但風險卻比企業貸款要小，個人在住房領域承擔了較高的風險溢價，這與“資本資產定價模型”相違背；本次調減下限，有助於消除各大貸款利率體系的剪刀差；
（3）有助於刺激經濟發展，推動年度5.5%GDP增速目標的實現。在我國歷史的經濟結構體系中，地產從來都是很重要的壹環，盡管未來經濟發展的中心轉向智能制造、人工智能等高新技術行業；但在疫情背景當下，消費低迷、經濟滯漲、內生動力不足、外部局勢動蕩，通貨膨脹的壓力也存在，此次降低首套房貸利率下限，在壹定程度上也有助於刺激經濟增長，提振經濟信心。
親愛的讀者們，本次首套房貸利率下限下降後，妳們會有買房的念頭嗎？