中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布相關通知，調整差別化住房信貸政策。對貸款購買普通自住住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
根據《通知》，在全國統壹貸款利率下限的基礎上，中國人民銀行和駐銀保監會各派出機構將按照“因城施策”的原則，指導省級市場利率定價自律機制，根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄區內城市首套和第二套商業性個人住房貸款利率上浮下限。
房貸利率lpr多久調整壹次？
LPR（貸款市場報價利率）每月報價壹次，報價時間為每月20日。如遇節假日，將順延。20日9時30分公布後，公眾可在中國人民銀行官網或全國銀行間同業拆借中心查詢。
盡管LPR每月公布壹次，但對於購房者來說，他們可以與貸款銀行協商根據LPR調整抵押貸款利率。最短的時間周期是1年，最長的是貸款合同期限。如果房貸在1年內按LPR計算，貸款利率在這壹年內不會發生變化，壹年後將根據當時的LPR再次調整。因為LPR每個月都在變化，貸款人可以根據自己的還款能力、LPR利率和其他因素決定調整期。
雖然貸款市場的報價利率是透明的，但由於貸款金額大、時間長，買家仍將支付大量利息；此外，抵押貸款利率以LPR為基準，最終利率根據當地市場情況確定，通常比LPR高0.6%左右，還款利息仍然很高。批準的抵押貸款必須按照銀行規定償還。
房貸利率是如何計算的？
1.壹般復利是按月計算的。復利是指在每個利息期後，將剩余的利息加到本金上，以計算下壹期的利息。這樣，在每個計息期內，前壹個計息期的利息將成為計息的本金，即以息生息，也就是俗稱的“滾動計息”。
2.分期還款有兩種方式，壹種是等額本息，另壹種是平均資本。由於還款方式的不同，每個月的貸款利息也不同。但是，無論何種貸款方式，銀行貸款利息都有統壹的計算標準。
3.貸款利息的計算公式；日利率（0/000）=年利率（%）÷360 =月利率（‰）÷30；月利率（‰）=年利率（%）÷12；當月貸款利息=上月剩余本金*月貸款利率；當月已付本金=當月還款額-當月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計已償還本金。