原因:
主要是購房者成本極高，買房難度加大，月供變化不大。利率的上升和首付的提高無疑會增加剛需的壓力，但這個過程對投資者甚至投機者的影響是類似的。
會相應降低房地產市場的激烈程度，也是政府房地產調控的壹種手段。目前首套利率增速趨於下降，說明增速有所放緩，未來房貸利率也將趨於合理區間。
首套房貸是指銀行向借款人發放的購買首套自住普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。20111 2月廣州、北京、天津部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸無放松跡象。王說，基準利率的回歸並不是政策的放松。
根據新政，商業銀行將暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房的住房貸款。不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購房貸款。
貸款購買商品住房的，首付款比例調整為30%及以上；貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
首次購房者的壓力大大增加:
與陸續發布的樓市調控政策相比，此次房貸的最新內容是“貸款購買商品住房，首付比例調整為30%及以上”，這意味著即使是首次置業，也將面臨至少30%的首付，而此前的政策對首次購買邢弢建築面積90㎡以下的家庭，仍可給予20%的首付。
2065 438+00 9月29日晚間，銀行人士表示，由於消息剛剛發布，還沒有收到監管部門或總行的通知。某股份制銀行房貸部負責人表示，從此次發布的新政策來看，對首次購房者影響較大。
“比如壹套房子總價654.38+0萬元，首付20%只要20萬元，30%馬上就要漲654.38+0萬元，這對於首次購房者，尤其是有剛性需求的年輕購房者來說，壓力會大大增加。”
但也有銀行人士認為，這對於那些同時在幾家銀行首次申請房貸的投機者來說，會增加成本，而且在征信系統中很難查到，對抑制有壹定影響。
參考鏈接:百度百科:首套房貸