21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道
10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
對此，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“8月份LPR下調了15個基點，近期進入效果觀察期。在房貸利率明顯下調，且降到歷史最低水平的情況下，不再適宜短期內再次下調。”
貝殼研究院市場分析師劉麗傑也認為，當前流動性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內外均衡，因此短期LPR保持平穩。
值得註意的是，10月以來，多地首套房貸利率已經在政策允許的範圍內有所下調。
9月末，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
受此影響，截至10月19日，貝殼研究院監測範圍內已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10個城市首套房貸利率降至3字頭，主要分布在湖北、廣東等地。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。
符合階段性定向降息政策的城市中，目前仍有包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平，後期不排除有回調空間。
除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。
自2022年10月1日起，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。隨後，各城市紛紛跟進下調公積金貸款利率。
整體來看，據貝殼研究院監測，103個重點城市10月首套房、二套房的房貸主流利率指數環比繼續下行，首套房貸主流利率平均為4.12%，較上月下降3個基點；二套房貸平均利率為4.91%，與上月持平，較去年最高點分別回落162BP和109BP。
10月銀行放款周期為26天，與上月基本持平，其中壹線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。
劉麗傑表示，階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助於增加市場成交。
“改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關註降低‘賣壹買壹’、‘賣舊買新’的貸款利率，未來不排除會進壹步結構性放寬二套房貸款利率政策。”劉麗傑補充說。