超40城首套房貸利率下限破4%
壹線、二線城市首套房、二套房貸款利率與上月持平，壹線城市首套房貸款平均利率為4.6%，二套房貸款平均利率為5.13%。二線城市首套房貸利率3.98%，二套房貸利率4.91%。
只有清遠和中山的首套房貸利率下降，其他城市的首套和二套房貸利率不變。上述兩城市首套房貸利率下降，也導致三四線城市首套房貸利率小幅下降至3.98%，環比下降1BP。
首套房貸款利率政策動態調整機制下，首套房利率回調，二套房利率不變，100個城市首套房與二套房貸款利率差擴大至91BP。其中，37個城市首套和二套房貸利率差達到100BP，二套房貸改善需求成本較高。目前來看，改善需求是市場修復的關鍵支撐。建議因城施策促進二次家裝需求釋放，適當降低二套房貸利率。
此外，根據中指院發布的統計數據，今年以來，全國已有40多個城市調整首套房貸利率下限突破4%。其中，肇慶、湛江、雲浮、惠州等城市取消首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸利率最低已降至3.7%。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%，五年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。銀行平均放款周期為23天，比4月份增加了2天，但仍保持較快的放款速度。
房貸壹直是銀行的“必爭之地”，有的銀行甚至表示，如果材料齊全，當天就可以放款。“目前廣州首套房貸利率基本是統壹的4.3%，也就是在LPR的基礎上不加或減分。目前廣州各家銀行貸款額度充足，放款速度很快，都是以天為單位。基本符合貸款條件後，當天或幾天內即可完成貸款手續。”大元按揭總經理在接受世紀經濟報道記者采訪時表示。
貸款程序也有簡化的跡象。某大銀行表示，“首付50%以上，無流水；貸款金額600萬以下，免流水；優質客戶，如公務員、事業單位、世界500強企業等。收入證明不足的，可以疊加租賃合同/非全日制收入證明；收入證明可以用公積金、社保、納稅等查詢記錄代替；18歲以上學生買房最低首付30%！家長保證孩子不需要提供銀行流水；不滿足上述條件的，貸款金額中存放金融資產的30%可免於銀行流水。”
多地公積金政策送“禮包”
多地為活躍泛房地產市場出謀劃策，其中公積金調整策略不斷。銀川提出，房地產開發企業和承辦公積金業務的銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房的首付款，更好地滿足繳存職工合理的住房需求。
鄭州市開始實施“提取公積金支付首付”政策。這個政策是明確的。擬認購鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區新建預售商品房，且符合住房公積金提取條件的職工(含購房人、配偶、* * *業主)，可委托鄭州住房公積金管理中心預付住房公積金支付首付款。
在杭州富陽區購買二手房的剛需群體，還可以享受住房公積金作為首付的福利。杭州住房公積金管理中心富陽分中心發布消息稱，在富陽區購買新房和二手房的購房者，可以使用住房公積金支付首付。此前，廣東深圳、潮州等地為“多子女家庭”提供住房扶持政策，減輕其住房壓力。據不完全統計，近期至少有7個城市出臺了針對多子女家庭的住房公積金支持政策。
易居研究院研究總監表示，各地住房公積金政策不斷優化，從之前的提高公積金額度等政策操作，到允許公積金支付首付的新功能。