首套房貸款首付比例是多少
壹直以來，買房都是壹件非常重大的事項，當然目前大部分人會選擇以貸款的形式來進行，而這時首付就成為他們的心頭大患，首付款夠了，剩下的就是慢慢的還貸款，那麽首套房貸款首付比例是多少呢?下面就隨小編壹起去看看吧，相信會給您帶來不壹樣的見解。
首套房貸款首付比例
1、若是以商業形式進行貸款，且是首次買房，大約可以貸到房子評估價格的70%，比方說壹套房子價值是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付，另外商業貸款既認房又認貸，既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。
2、以公積金的形式進行貸款的話，大約可以貸到房子評估價格的80%，當然範圍要把控在90平方米以內，若是超過90平米是70%，另外據相關數據顯示，目前在城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，壹般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付比例計算方法
1、通常來講，我國對於首套房的首付比值是沒有壹個固定值的，所以各個地區都可以依照各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對於首套房的首付比例是壹個掌握的難點，另外據相關數據顯示，在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時，在原則上房屋首付款比例為25%各地可向下浮動5個百分點。
2、首付款的計算方法為總錢款減去用戶貸款額，首套房的貸款額為合同價80%，由於目前首套房首付還沒有新的政策規定，所以依舊沿用以前的首付比例，根據不同的情況也有不同的處理方式，壹些房地產商甚至推出了的買房優惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。
小結：好了，以上就是關於首套房貸款首付比例是多少的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信以後在首套房貸款首付比例是多少的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
房貸怎麽計算
房貸計算公式：
1、每個月的還本付息的金額為——[妳的本金×每個月的月利率×(1每個月的月利率)×還款月數]÷[(1月利率)×還款的月數-1]
2、其中
妳每個月的利息=剩余的本金×貸款的月利率每個月的本金=每個月的月供額-每個月的利息
3、計算的原則
就是銀行從妳的每個月的月供款之中，先收取妳的剩余的本金的利息，然後再收取妳的本金;而利息在妳的月供款裏面的比例裏，
雖然隨著剩余的本金的減少慢慢的降低，並模喊且本金在妳的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹迅寬借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、旦昌野等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
首套房貸款怎麽計算利息？
必須是首套房，國家規定住房貸款利息專項附加扣除必須得是首套房。納稅人只能享受壹次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長不超過240個月。使用商貸或公積金貸款發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間則可以享受到減免。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是壹致的，等於剩余本金乘以月利率。
選擇什麽還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
首套房貸款如何計算的介紹就聊到這裏吧。