首套房貸優惠利率政策正在醞釀中。
蕪湖房地產“救市”政策三天後被叫停，原本期待今年政策松動的房地產行業突然被潑了壹盆冷水。
但即便如此，地方政府支持房地產市場的努力仍在不斷加強。繼蕪湖之後，廣東省中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元，成為首個放松限價令的城市。與此同時，壹些地方變相放松限購令的傳聞也此起彼伏。
2月7日，央行宣布將首次置業的信貸需求納入2012年重點關註領域，這讓金融界對首套房利率的放寬大開綠燈。
“我們了解了春節後上海各大銀行系統的情況。30%左右的銀行調整了首套房的貸款利率，回歸基準利率。”21世紀不動產上海區域分析師黃河濤表示。不僅是上海，其他省市也有不少銀行下調首套房利率標準。
不僅在首套房利率上，首套房首付比例也成為地方房地產政策的突破口。2月9日，福建省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會透露，今年福建省將落實首套房首付比例和優惠貸款利率政策。
1，首套房首付比例
2月9日，福建省住建廳副廳長李耀介紹，首套房優惠政策的實施，並不意味著樓市松綁。福建省將繼續執行國家房地產調控政策，部分城市差別化信貸政策、稅收政策、限購政策繼續執行。
同時，福州、廈門將繼續執行限購政策，二套房及以上信貸利率仍按此前標準執行。據悉，福建省住建廳將會同有關部門研究對個人住房征收房產稅的試點工作。
目前福建房地產市場在政策打壓下壹度陷入深度調整。福建住建廳信息顯示，2011福建房價總體平穩，三季度價格有所松動，部分城市房價有所松動。新浪樂居福州站數據顯示，過去壹周(2月6日-12日)，福建省會福州住宅成交182套，環比下跌7.14%。即使到了春天，樓市也沒有回暖。
21世紀不動產上海區域分析師黃河濤表示，不知道福建首套房優惠首付比例政策何時實施，但如果實施，也可能會引發不同意見，各地可能很難模仿這壹政策。
“但如果銀行的貸款利率降低，這將更容易操作，符合中央政府的政策意圖，”黃河濤說。
7日，央行發布信息顯示，要滿足首次購房者的貸款需求，這是繼住建部之後，央行再次釋放首套房需求的信號。此前，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩中求進”的主基調和穩健貨幣政策的基本要求。在房貸方面，繼續實施差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務力度，支持普通商品住房建設，滿足首次購房貸款需求。
2011年末，住建部也表示，將嚴格執行差別化住房信貸政策，優先保障首次購房家庭的貸款需求。
在住建部和央行不斷釋放首套房貸需求的信號下，市場對於首套房貸利率放開的預期也在增強。
2.當地銀行體系逐漸自由化。
在上海，政府堅持樓市調控的聲音正逐漸消退。
上海市市長韓正在5438+10月中旬的上海兩會上表示，今年上海將落實中央關於加強房地產市場調控的政策措施，增加普通商品房供應，調整普通商品房住房標準，完善個人住房房產稅改革試點，實現全年新建住房價格穩中有降。
當時，韓正指出，“上海房地產市場的房價太高了。今年房地產市場調控力度不減，政策不變。我們應該繼續加強努力。上海將繼續嚴格執行住房限購政策。”2月份在上海召開的政府工作會議上，在今年的23項重點工作綱要中，沒有關於房價或調控的內容。
央行工作會議出臺首套房微調信貸支持政策後，上海多家銀行紛紛進行利率調整。據悉，目前四大國有銀行的上海分行和部分股份制銀行的上海分行已經逐漸開始對首套房利率政策進行松綁。據知情人士透露，壹些銀行甚至提供了9折利率優惠。
不僅在上海，在江蘇省會南京，壹些銀行也推出了利率優惠。南京某品牌代理機構負責人向記者透露，部分外資銀行也有條件給出了8.5折的優惠措施。如果對方是公務員、大型國企員工等。，銀行可以為這些首次購房者提供八五折優惠。
中原地產人士指出，目前北京市場首套房可對所有銀行執行基準，少數銀行再次對部分客戶推出八五折、九折優惠。其表示，目前房貸基準利率為7.05%，三年期定期存款利率為5%，五年期定期存款利率為5.5%。如果貸款利率為8.5%，則利率為5.99%，基本接近銀行定期存款利率。
“而且現在貸款可能比去年好很多。去年由於資金緊張，銀行要求很多。很多購房者向銀行提交購房申請後，可能需要三四個月的時間貸款才能批下來。今年的現狀是銀行加快了審批申請，有時候壹個月就能下來。”上海某樓盤銷售人員告訴記者。
(以上回答發布於2014-07-08。請以目前實際購買政策為準。)
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