2023年樓市第壹磅！首套住房貸款利率或繼續降低
近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。對於采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下壹個季度起，恢復執行全國統壹的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
文件內容主要看兩點：
1、把首套房貸利率確定權交由地方政府，因城施策，地方政府為了更多的賣地，收稅，想想市場會如何走？
2、對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比3個月均下降這壹點來說，各個城市其實都有辦法，關鍵看怎麽做。
2022年壹年國家為了樓市回暖，可是沒少下功夫，單從房貸利率這點來看，是歷史最佳買房節點，但我不建議投資房產，畢竟房住不炒主基調在這擺著，僅適合剛需和改善買房。
2023年樓市第壹磅已經發出，看看效果，如果還不見效用，就看後續力度了。
首套房利率降低,已經買房的受影響嗎
如果購房者在辦理貸款時，選擇的是lpr浮動利率，那麽，首套房貸利率下調已購房的貸款利率會變，會相應的下調。如果購房者在辦理貸款時，選擇的是固定利率，那麽，首套房貸利率下調已購房的貸款利率不會變，依然按照申貸者與銀行簽訂的房貸利率執行。
固定利率由國家規定，是在壹定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的壹種利息率。
2022年房貸利率降了多少
首套房貸利率下限為4.1%。
具體解釋如下：
人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率（LPR）已連續2個月按兵不動。
今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。
另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。
定了！部分城市首套房貸利率按季度動態調整
21世紀經濟報道記者孔海麗北京報道
首套房貸利率又迎好消息。
近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
“本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進壹步下調。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示：“當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處於下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出：“當前部分城市穩房價的壓力較大，通過下調利率來對沖，能提振購房者買房、換房的意願，也可以改善預期。”
這是對2022年9月29日人民銀行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策的常態化、長效化執行。
央行和銀保監會在通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
通知明確，自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下壹個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
對於采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下壹個季度起，恢復執行全國統壹的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
回溯可以發現，2022年9月29日央行、銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降”條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此後，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至12月31日。
陳文靜進壹步指出，整體來看，本次政策較初始政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利於更好地支持剛性和改善性住房需求。
此外，李宇嘉還表達了對“降低存量房貸利率”的期盼，他說，前幾年房價漲得快，壹些盲目買房、沖動買房的消費者背負的房貸利率比較高，普遍在5%以上，導致存量房貸的壓力比較大，降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內需和消費。
首套房貸款利率降了嗎
關於首套房房貸的利率是否下降，這並沒有壹個確定的說法，房貸利率的升降都是階段性的，具體是上調或者是上漲，需要根據當地的房貸利率政策為準，對於我國少部分地區已經發布了房貸利率下降的政策，比如新疆市等，對於發布房貸利率下降政策的城市而言，房貸利率確實是下降了。
購買首套房時是有很多優惠政策的，其中包括：
1、購買首套房時，需要繳納的首付款比例是比較低的，能夠減少購買人的經濟壓力。
2、購買首套房時，申請房貸的貸款利率也會更優惠，對於購買人而言，可以節省很多利息支出，也是非常劃算的。
3、購買首套房也能享受到稅費優惠政策，若首套房的房屋面積小於90平方米，契稅按1%的稅率征收，若房屋面積大於90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。
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首套房貸款利率下降的介紹就聊到這裏吧。