首套房貸款利率
首套房就是我們名下的第1套房子，貸款買首套房子的時候，要比貸款買第二套房的利率低很多，這個利率就是首套房貸款利率。
目前房貸分為商業貸款和公積金貸款兩種。
其中商業貸款6個月和1年基準利率為4.35%，壹年至三年和三年至五年的基準利率為4.75%，五年以上的基準利率為4.90%。而首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多貸7成。
當然上浮或下調的利率是變化的，而且每個城市可能都不相同。
比起商業貸款，大多數人都會選擇公積金貸款，因為便宜很多。公積金貸款5年以內利率是2.75%，五年以上的利率為3.25%。
而且通常公積金貸款利率是不會上浮的，也就是說首套房利率跟基準保持壹致。
首套房貸利率是多少
現在的房價越來越貴，壹套房少則幾十萬，多則上百萬，對於沒有存款的人來說，買房是壹件比較困難的事情。所以很多人買房都選擇貸款，首套房的貸款利率和第二套的利率是不同的。那麽首套房貸利率是多少呢？下面就跟小編壹起來看看吧。
壹、首套房貸利率是多少
首套房貸利率平均為5.43%，是基準利率的1.11倍，但每個城市的利率是不壹樣的。比如上海首套房貸利率為5.16%，廣州首套房貸利率為5.55%，北京首套房貸利率為5.47%，昆明首套房貸利率為5.39%，福州首套房貸利率為5.41%，首套房貸利率為5.39%，大連首套房貸利率為5.44%。
二、貸款買房該註意什麽
1.申請房貸要量力而行
在貸款時很多人覺得所貸的數額越多就越好，這種壹種錯誤的思維，因為房貸是要還的，如果貸得越多那麽也就意味著要還的利息也就越多。所以貸款的時候要結合自身情況選擇多少的額度，這樣每個月還利息的壓力也不會那麽大。
2.提前準備好貸款資料
在貸款的時候要上交很多次材料，所以要提前準備好，這樣貸款起來就更加方便。貸款材料比如有貸款人呢身份證明、購房合同、社保相關證明等，其次如果信用卡有不良記錄的話，那麽要先把不良記錄消除，或者開好相關的證明。
3.提供真實資料
提供給銀行的資料必須真實，如果提供虛假材料被銀行查出的話，輕則終止貸款，重則還應承擔開發商的預售合同違約責任，同時還應支付壹定的違約金。
4.申請貸款前不要動用公積金
貸款人在貸款之前用了公積金裏面的余額，那麽公積金裏面的余額會變成零，也就意味著貸款額度為零，就不能貸款了，所以在貸款之前不能動用公積金。
首套房貸利率多少
現在基本上每個家庭都能買得了房子，並不是因為人多力量大，而是有貸款買房這個選擇，購房者只需要支付壹定的首付款，剩余的房款是可以從銀行借貸所得，這種政策為有住房需求、資金有不足的家庭提供了便利，不過選擇按揭貸款買房肯定是要支付相關利息的，壹般購買首套房的貸款利率會比二套房低壹些，那麽首套房貸利率是多少呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
壹、首套房貸利率是多少
1、商業貸款，申請商業貸款購買首套房的平均利率在5.38%左右，是在基準利率4.90%的基礎上浮5%-20%來執行的，當然各地政策、銀行等的調整力度都是有壹些差距的；2、公積金貸款，申請公積金貸款購買首套房是固定的，五年以上的貸款利率為3.25%，而不足五年的貸款按照2.75%的年利率來執行。
二、認定為首套房有什麽優勢
每個地區對於首套房的認定標準是不同的，分為認房認貸、認房不認貸、認貸不認房等方式來判斷，壹旦被認定為首套房的話，在買房申請貸款時會有不少優惠政策，第壹點優勢就是首付款比例更低，這對於首付不足的購房者來說是很關鍵的，壹般首套房支付的首付款只需要總房款的30%左右。
其次在貸款利率方面也是更優惠的，壹般來說首套房貸款利率是按照基準利率或上浮10%來決定的，而二套房的貸款利率是要上浮20%才行。認定為首套房的話，征收的契稅也會更少壹些，購買90平米以下的住房其契稅僅征收1%。